Если вы не понимаете разницы между активами и пассивами, и считаете активом ваше имущество и сбережения (как делает большинство людей), вы легко попадаете в ловушку. К примеру, вы хорошо зарабатываете, у вас приличные доходы. Поскольку доходы высоки, вы решаете купить дом, думая, что таким образом создаете актив. Вы покупаете дом, и с гордостью говорите, что прекрасно вложили деньги, что вы теперь богатый человек, так как ваш замечательный дом — это целое состояние, и ваш актив.

Но дальше выясняется, что дом требует расходов. Нужно купить мебель, сантехнику, красиво оформить интерьеры, приобрести множество разных вещей и приспособлений. Затем нужно поддерживать все это в хорошем состоянии, что тоже требует средств. К тому же нужно платить налоги, оплачивать коммунальные услуги, и т. д.

Выясняется, что дом «съедает» очень большую часть ваших доходов. Но у вас масса других потребностей в жизни — вам нужна машина, одежда, вы хотите отдыхать и хорошо питаться, и т. д.

Что делать? Вы не видите другого выхода, как начать работать еще больше. Вы работаете все больше, получаете еще больше доходов. Но при этом ваши расходы тоже растут. Чем больше вы получаете, тем больше тратите. Вы ведь уже вышли на определенный уровень жизни, где у вас есть большой дом, большая машина, и т. д., и вам вовсе не хочется скатываться на более низкий уровень. Значит, у вас нет выхода, как только приобретать все больше и больше вещей, соответствующих вашему уровню жизни.

Но однажды вы обнаруживаете, что работать еще больше у вас нет сил. Вы и так только и делаете, что работаете и зарабатываете, и у вас остается все меньше времени, чтобы наслаждаться своими приобретениями. Тем не менее денег все равно не хватает. И в один совсем не прекрасный момент вы обнаруживаете, что влезли в долги.

У вас по-прежнему нет активов. Зато вы со всех сторон окружены пассивами, которые вы считали признаками обеспеченности: это ваш дом, ваша машина, прочее имущество, требующее расходов, и буквально пожирающее все ваши доходы. Теперь к перечню пассивов добавились еще и ваши долги.

Такой образ жизни — это не что иное, как изнурительный бег по замкнутому кругу, который Роберт Кийосаки называет «крысиными бегами».

Единственный способ вырваться из «крысиных бегов» и начать, наконец, жить по-человечески — это сначала создавать активы, а уже затем — пассивы, и никак не наоборот.

Если у вас уже есть навык составления финансовых отчетов, где вы ежемесячно фиксируете ваши доходы и расходы, посмотрите, как движутся деньги между вашими прибылями и убытками, и вы поймете, есть ли у вас хотя бы небольшие активы.

Если все ваши доходы плавно перетекают в расходы, то у вас нет активов.

Если ваши доходы сначала работают, организуя денежный поток, текущий по направлению к вам, а затем уже из этого денежного потока вы расходуете деньги на обслуживание ваших пассивов и прочие нужды — только в этом случае можно уверенно говорить, что у вас есть активы.

Вы уже поняли, что ваше личное имущество и ваши сбережения не являются активом.

Тогда что же такое активы?

Это:

ваш бизнес;

ваши вклады в инвестиционные фонды;

ваши ценные бумаги, акции, облигации;

недвижимость, генерирующая доход;

интеллектуальная собственность: патенты, рукописи, произведения искусства, и т. д. — в том случае, если она приносит доход (авторские гонорары, роялти — процент от продаж авторских прав, и т. д.);

все прочее, что продуцирует доход, высоко ценится и выгодно сбывается.

При этом вы должны помнить, что все время получать доход от одних и тех же активов вам не удастся. Если вы хотите, чтобы ваши активы вас обеспечивали и покрывали ваши расходы, вам придется часто создавать новые и продавать старые. Но делать это надо с умом. Роберт Кийосаки советует не идти на поводу у общепринятых представлений, не делать так, как делает большинство.

Большинство людей продают свой бизнес, если он перестает приносить доход, и свои акции, когда они падают. В итоге они продают все это дешево — дешевле, чем покупали, и терпят убытки.

Грамотный человек будет покупать акции, когда они падают — и платить за них дешево. А вот продавать — тогда, когда акции достигли пика стоимости. Психологически это может быть непросто — ведь захочется дождаться, когда акции вырастут еще. Но по всем законам после подъема начинается спад, и наоборот. Научившись предвидеть такие волны спадов и подъемов, можно умело извлекать прибыль из всех своих вложений.