Однако следует иметь в виду, что прежде чем приступить к превращению лоджии в часть комнаты, придется походить по многочисленным инстанциям, чтобы получить специальные разрешения от целого ряда организаций, в частности от Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, районного отдела Государственного пожарного надзора УВД, Архитектурно-планировочного управления, Государственного ремонтно-эксплуатационного предприятия, Дирекции единого заказчика или управляющей компании. Во избежание возникновения возможных ошибок в процессе оформления всех необходимых документов лучше всего поручить юридическую сторону вопроса соответствующей фирме, представитель которой выполнит все с учетом различных нюансов.

Только при наличии полного пакета разрешающих документов можно приступать к задуманным строительным работам. Начать следует с ремонта ограждения, которое может быть кирпичным, металлическим или выполненным из железобетонной плиты. Затем производят остекление лоджии и только после этого приступают к демонтажу балконной двери и расширению проема. С этого момента начинаются определенные сложности. В панельном доме внешние стены представляют собой железобетонные панели, а потому убрать можно будет только подоконную часть вместе с окном. В кирпичном доме наружная стена может быть самонесущей или несущей. В первом случае можно будет расширить проем, а во втором, как и в случае с панельным домом, удастся разобрать только подоконную кладку, поскольку удаление несущей стены неизбежно приведет к разрушению.

После оформления проема можно приступать к утеплению бывшей лоджии. Для этого по всем ее стенам прокладывают гидроизолирующий материал, например полиэтиленовую пленку или рубероид. Затем крепят плиты утеплителя и устраивают пароизоляцию, в качестве которой может выступить фольга. По потолку прокладывают плиты из минеральной ваты. Пенопласт внутри помещения использовать не рекомендуется из-за его высокой пожароопасности. К тому же следует знать, что при горении этот материал выделяет токсичные вещества.

Заключительным этапом будет внутренняя отделка комнаты с присоединенным к ней пространством лоджии. Отделка стен может быть самой разнообразной, так же как и напольное покрытие. Кстати, при устройстве соответствующей тепло– и гидроизоляции на полу можно даже уложить паркет.

Полученная в результате перестройки комната будет иметь два существенных недостатка – наличие перемычки над окном и перепад уровня пола. Однако грамотное дизайнерское решение интерьера поможет превратить эти минусы в плюсы.