на 4,4 % – $7133 за кв. м». – Такие данные приводит генеральный директор аналитического

консалтингового центра Миэль Владислав Луцков.

Но это снижение, находящееся в пределах статистической погрешности, несравнимо с

реальными размерами скидок. Заметим, что информацию о них продавцы стараются не

афишировать. «По итогам октября снижение цен на жилую недвижимость зафиксировано на

уровне 1–1,5 %. Следует учитывать скрытые скидки продавцов прямым покупателям, информация о них не проходит в рекламе и зачастую не учитывается в ценовом мониторинге.

По отдельным объектам такие стимулирующие скидки составляют от 10 до 15 %», –констатирует Наталья Москалева, начальник управления маркетинга инвестиционного

департамента банка Российский Кредит.

Некоторые наблюдатели считают, что размер реальных скидок еще значительнее. «Продавцы

на первичном и вторичном рынках в настоящее время стараются не снижать цены открыто, но

при этом иногда стимулируют спрос на свои объекты, соглашаясь на некоторые ценовые

уступки во время торга, – утверждает руководитель департамента аналитики и консалтинга

компании Новое качество Ольга Косенкова. – Здесь все зависит от типа недвижимости.

Наибольшие скидки предоставляются преимущественно на первичном рынке, где наблюдается

ужесточение условий кредитования. Так, дисконт в бизнес-классе может достигать 25 %, в

экономклассе он несколько ниже – ориентировочно 20 %».

Элитный сектор также подешевел. По мнению аналитиков компании IntermarkSavills, средняя

(по всем проектам) долларовая цена предложения квадратного метра в элитных новостройках

сократилась за месяц на 3 %, при этом средняя рублевая цена практически не изменилась. По

ряду проектов (около четверти от общего числа) наблюдался незначительный технический

рост средней цены (в пределах 1–6 %), по остальным цены остались неизменными либо

снижены (максимальное снижение – до 20 %). Приведенная статистика относится к так

называемым объявленным ценам (содержащимся в официальных прайс-листах). Вместе с тем

значительное число застройщиков готово делать клиентам с живыми деньгами специальные

предложения. В среднем величина возможного дополнительного «торга» лежит в диапазоне от

10 до 20 %. В целом, по наблюдениям аналитиков IntermarkSavills, в элитном сегменте в

последние два месяца (сентябрь, октябрь) число реально совершенных сделок сократилось в

три—четыре раза по сравнению со среднестатистическим докризисным месяцем.

Таким образом, тенденция в настоящий момент следующая: более всего реальные цены сделок

снизились в бизнес-классе, немного меньше – в самом дешевом секторе. Что касается «элиты», то здесь падение, по оценкам участников рынка, минимальное.

Стоит ли ожидать дальнейшего снижения цен? Руководитель департамента стратегического

консалтинга и оценки IntermarkSavills так отвечает на этот вопрос: «Сегодня на рынке жилья

наступило время покупателей. Многие настроены приобрести квартиру за 50–70 %

докризисной стоимости. Некоторые действительно смогут реализовать свои планы. Вместе с

тем рассчитывать на гибкость застройщиков можно только в самые ближайшие месяцы, пока

есть необходимость экстренно латать возникшие финансовые дыры и решать проблемы

финансирования уже начатого строительства».

У покупателей и продавцов в настоящее время практически одинаковая логика: лучше ждать.

И ожидание в любом случае работает в пользу покупателей: если ситуация затянется на

два-три месяца, рынок неизбежно просядет еще как минимум на 20–25 %.

В течение прошедшего месяца московские банки практически прекратили выдачу ипотечных

кредитов. Квартиры в новостройках не кредитует уже ни один банк. «В результате

сворачивания ипотечных программ банками и ужесточения кредитной политики такими

операторами, как Сбербанк и ВТБ 24, первичный рынок городской недвижимости как

значительно более рискованный, чем вторичный, лишился ипотечных денег вообще», –констатирует Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и

аналитики компании Усадьба.

Но и на вторичном рынке ипотека практически замерла. «Те банки, которые продолжают

выдавать кредиты под залог приобретаемой недвижимости, повышают процентные ставки до

неприличных», – говорит управляющий директор Century 21 Запад Евгений Скоморовский.