Франк-Михаэль Адам,

руководитель «EU ADAM Bauservice International»,

доктор технических наук, профессор,

международный эксперт-строитель,

Германия,

adam.expert@mail.ru

«Полезность материала книги обоснована 20-летней практикой автора в ведущих гражданских и военных университетах и академиях: СПбГАСУ, РААСН и ВИТУ; реальным строительством многих объектов в Норильске, Армении, Москве, Санкт-Петербурге (по заказу президента РФ В. В. Путина он руководил реконструкцией «Высшей школы народных искусств») и даже в Гренландии с 1985 по 2009 год, положительной апробацией материалов на 25 конференциях и выставках в России, Европе и США.

Насколько я знаю, Юрий Казаков – сам строитель, прошедший путь от курсанта и прораба до управляющего проектами и начальника кафедры строительных материалов ВИТУ, советника РААСН, ученого секретаря Северо-Западного регионального отделения Российской академии архитектуры и строительных наук, профессора кафедры технологии строительного производства СПбГАСУ. Он международный эксперт-строитель, доктор технических наук, полковник и ветеран ВС РФ, автор 150 монографий, учебников, справочников, изобретений, норм и статей. Награжден грамотами от президента РААСН, вице-губернатора Санкт-Петербурга, сертификатом «Бау Церта» (Германия)».

С. Видовик,

президент компании «Vidovic Inc.»,

Чикаго, США,

svidovic@topproducer.com

На сегодняшний момент (2009 г.) возведение домов на территории РФ и СНГ регламентируется строительными нормами и правилами, а также другими нормативными документами, содержащими правила, в соответствии с которыми производится проектирование и строительство. Необходимо также разрешение на строительство, которое удостоверяет право застройщика (это может быть собственник, владелец, пользователь, арендатор земельного участка) на застройку. Застройка проводится по проектной документации, которая в установленном порядке согласовывается и утверждается.

При индивидуальном возведении коттеджа и прочих построек: гаража, бани и др. – могут применяться упрощенные процедуры разработки, согласования, утверждения проектной документации, надзора в процессе строительства, приемки дома и ввода его в эксплуатацию. Эти процедуры осуществляются в соответствии с порядком, установленным органом государственной власти субъекта РФ на основе общих требований законодательства и нормативных документов по строительству.

В действующей законодательной базе прописаны ограничения, связанные со строительством, а также архитектурно-планировочные решения. Данные ограничения позволяют соблюсти в процессе строительства права жителей соседних домов и затрагивают, главным образом, правила размещения на участке дома и хозяйственных построек, а также предусматривают расстояние от возводимых построек до зданий, расположенных на соседних участках. Кроме того, могут быть ограничены состав, назначение и площадь помещений общественного назначения, как встроенных, так и пристроенных к дому. Особо следует отметить правила размещения на территории частного дома построек, применяемых в индивидуальном предпринимательстве. В их числе не могут быть магазины стройматериалов и предприятия, в работе которых используются взрывоопасные, пожароопасные, легковоспламеняющиеся вещества. Исключение составляют лишь парикмахерские и мастерские по ремонту обуви и часов.

О нормах, регламентирующих проектирование и строительство дома, вы можете подробно узнать в уже изданных ИД «Питер» книгах, таких как «Строим дом быстро и дешево», «Проектируем и строим дом сами».

Основания дома и других построек на участке возводятся с учетом ряда требований. Так, в ходе строительства и в расчетных условиях эксплуатации недопустимы разрушения и повреждения конструкций, которые влекут за собой необходимость вывода этих конструкций из эксплуатации или ухудшение их эксплуатационных свойств, вызванное трещинами и деформациями. Конструкции и основания дома должны быть рассчитаны на восприятие собственного веса несущих и ограждающих конструкций, а также временных равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок на перекрытия. Определяются также снеговые и ветровые нагрузки с учетом района строительства.

Для расчета перечисленных выше нагрузок, а также предельных значений прогибов и перемещений конструкций и значений коэффициентов надежности по нагрузке используются СНиП 2.01.07. Кроме того, обязательно учитываются дополнительные требования заказчика к нагрузкам от тяжелых элементов навесных конструкций, каминов, печей, указанные в задании на проектирование.

Методы расчета несущей способности и деформативности конструкций необходимо выбирать в зависимости от требований нормативных документов к конструкциям из соответствующих материалов.

Если строительство дома запланировано в районе с неблагоприятными факторами (подрабатываемая территория, просадочные грунты, повышенная сейсмическая активность и др.), учитываются дополнительные требования, содержащиеся в соответствующих нормативных документах.

Согласно СНиП 21-01 одноквартирные жилые дома имеют класс функциональной пожарной опасности Ф1.4. В соответствии с этими нормами в процессе проектирования и строительства частного дома должен соблюдаться ряд требований, связанных с возможным возникновением пожара. В первую очередь они касаются мероприятий по предупреждению пожара, во вторую – мер, позволяющих в случае необходимости эвакуировать людей из дома на близлежащую территорию, и, наконец, – условий, способствующих локализации пожара. При этом учитывается возможность возникновения огня в любом помещении и распространения его наружу.

Минимальные расстояния между домами и другими сооружениями, находящимися на соседних участках, должны соответствовать требованиям СНиП 2.07.01.

Для разделения смежных жилых блоков используются глухие стены с наименьшим пределом огнестойкости REI 45 и классом пожарной опасности не ниже К1. Дома из блоков с классностью конструктивной пожарной опасности С2 и С3 дополнительно разделяются на пожарные отсеки площадью этажа не более 600 м 2, включающие один или несколько жилых блоков. Для разделения используются глухие противопожарные стены 1-го типа по СНиП 21-01 с минимальным пределом огнестойкости REI 150 и классом пожарной опасности не ниже КО.