Когда в самом начале своей карьеры я впервые приехал на Манхэттен, рынок недвижимости находился в таком зачаточном состоянии, что люди впервые за всю историю начали поговаривать о банкротстве, которое грозило Нью-Йорку. Эти опасения порождали другие страхи, и люди стали терять веру в свой город. Это была не самая благоприятная обстановка для новичка в области недвижимости.

Однако в этой проблеме я разглядел большие возможности, потому что для меня Манхэттен всегда был центром мира независимо ни от каких текущих (и, как я был уверен, временных) финансовых кризисов. Поэтому страх на самом деле только подогрел мои амбиции и смелость, вместо того чтобы подорвать их. Именно в то время я начал подумывать о приобретении громадного участка вдоль Гудзона – 100 акров незастроенной земли. Финансовый кризис не помешал моим планам и мечтам. Я не стал откладывать свои замыслы до лучших времен и твердо решил обустроить этот участок независимо от экономической обстановки.

Вкладчики же долго выжидают и в результате упускают благоприятные возможности. Быть может, в данный момент у вас не хватает денег и обстановка не самая идеальная, но значит ли это, что вы не должны думать и работать над своими идеями, прокладывая себе путь к лучшему будущему? Ситуация редко когда бывает идеальной, но менталитет активного инвестора поддерживает в вас готовность к реализации любых возможностей, всплывающих на поверхность. Дайте себе шанс и ищите такие возможности при любом экономическом климате. В этом и заключается эффект рычага.

Подумайте, в какой мере вы используете эффект рычага в вашей сегодняшней жизни.

Как вы используете в своих интересах время других людей? __________

Как вы используете в своих интересах деньги других людей? __________

Как окружающие вас люди используют в своей жизни эффект рычага? __________

Можете ли вы сделать то же самое? __________

Читая эту книгу дальше, отмечайте новые примеры использования эффекта рычага, которые помогут вам ответить на возникающие вопросы.

Мой богатый папа часто говорил: «Есть две вещи, которые можно инвестировать. Это время и деньги». Он также не уставал повторять: «Если люди не вкладывают время, то они теряют свои деньги».

Пользуясь правилом 90/10, я сказал бы, что 90 процентов инвесторов вкладывают деньги, но не утруждают себя инвестициями времени. А 10 процентов инвесторов, которые получают 90 процентов доходов, вкладывают в дело больше времени, чем денег. Дочитав эту книгу до конца, вы узнаете, каким образом Дональду и мне удалось заработать столько денег и получать такие высокие доходы, используя минимум собственных денег. Это происходит потому, что мы инвестируем больше времени, чем денег.

Посмотрите на приведенную ниже таблицу трех типов инвесторов. И вам станет понятно, в каком соотношении должны инвестироваться время и деньги.

Взглянув на эти простые примеры, вы с легкостью обнаружите, что первые два типа инвесторов – люди, вообще не занимающиеся инвестициями, и пассивные инвесторы – считают инвестиции рискованным делом. У них нет никакого финансового образования или оно слишком низкое и полностью отсутствует опыт. Именно поэтому они легко становятся жертвами всевозможных финансовых консультантов, сулящих им надежность и безопасность.

Дональд Трамп инвестировал массу времени в свое финансовое образование. Он учился в колледже Уортона – пожалуй, самой лучшей школе бизнеса Америки. В 1969 году, окончив Академию торгового флота в Нью-Йорке, я тоже решил пойти учиться в этот колледж. Но этим планам не суждено было сбыться, так как в полном разгаре была война во Вьетнаме, и я решил поступить в летное училище.

У меня нет формального финансового образования, как у Дональда, но я знал, что отсутствие знаний – это серьезное препятствие на пути к успешному бизнесу. Поэтому все усилия и средства я сконцентрировал на получении образования нетрадиционным путем. Я посещал множество семинаров, слушал аудиозаписи, читал литературу по бизнесу и затем преподавал то, чему научился сам, так как преподавание – это один из лучших способов учебы. Я нашел наставника, похожего на моего богатого папу, и стал его младшим компаньоном.

Я основал две акционерные компании и инвестировал средства в нефть и газ (в свое время работал в «Standard Oil» в Калифорнии и к тому же нашел наставника, который просвещал меня в этой области и учил получать доходы от инвестиций в нефтяную и газовую отрасли).

Я учился на практике, имея отличных учителей и консультантов.

Мы с Дональдом Трампом никогда не взялись бы совместно за эту книгу, если бы я остановился в своей учебе. Я люблю получать знания о бизнесе, финансах и богатстве. Вероятно, я буду учиться до самой смерти. Думаю, у меня никогда не возникнет мысли, будто я уже достаточно знаю и имею ответы на все вопросы.