Подводя итог, можно сказать, что средний инвестор знает только один способ сделать деньги – купить подешевле и продать подороже. Профессиональный инвестор получает доход из нескольких источников и не продает объект инвестиций, позволяя ему возрастать в цене до бесконечности.

Финансовая грамотность позволяет человеку увидеть разумом то, что не видно глазу. Я называю это силой воображения. Люди, обладающие воображением, могут мысленно проникнуть в самую суть вещей и инвестиций; они ценят прозрачность. Мы с Дональдом вкладываем деньги в недвижимость, потому что можем видеть денежные потоки и ценность объектов инвестиций.

В инвестиционных фондах прозрачность отсутствует, да этого никто и не требует. Фонд не раскрывает в деталях структуру своих издержек. Почему люди несут деньги в учреждение, которое не отчитывается о своих расходах, находится выше моего понимания. Это уже проявление не просто любительства, а слепоты.

Поскольку вкладчики инвестиционного фонда не видят истинных цифр, они не могут знать, какую часть их денег фонд забирает себе. Поэтому когда финансовый консультант советует вам инвестировать деньги в фонд на длительный срок, то истинная причина этого таится в следующем:

Через 40 лет

Инвестиционный фонд получает 80 процентов дохода от вложений, так как постоянно взыскивает с вас управленческие расходы и комиссионные на протяжении вашего членства в фонде. На долю инвестора приходится 100 процентов риска и 100 процентов вложенного капитала. Теперь вы понимаете, почему банки не выдают кредитов на покупку паев инвестиционных фондов, а страховые компании не страхуют эти инвестиции от потерь?

Задача лидера или учителя состоит в том, чтобы научить людей видеть. Поскольку школьная система не дает детям знаний о деньгах, то большинство людей, даже весьма хорошо образованных, не могут определить, чем одни инвестиции лучше других.

Теперь, поняв разницу между недвижимостью и инвестиционными фондами, вы сами сможете решить, какой вид инвестиций вам лучше подходит.

Когда меня спрашивают, почему я люблю вкладывать деньги в недвижимость, мне всегда хочется ответить: «Потому что я люблю дышать». Для меня недвижимость – это кислород, который позволяет жить и в бодрствующем состоянии, и во сне.

Даже не принимая во внимание тот факт, что я вырос в среде этого бизнеса, я все равно, пожалуй, отыскал бы в жизни свою дорогу к недвижимости. Я строитель по натуре. Помню, что еще ребенком строил из кубиков очень высокие сооружения. Мне даже приходилось заимствовать кубики у своих братьев, чтобы сделать башню еще выше (и я им, конечно, эти кубики вернул бы, если бы не склеивал их для прочности). Думаю, что тяга к строительству у меня наследственная, и чем выше я строю, тем лучше.

В качестве объекта инвестиций недвижимость – одно из самых надежных мест для размещения денег. Недвижимость никогда не исчезнет полностью, как это случается с некоторыми отраслями экономики. У нее могут быть свои взлеты и падения, как говорил Роберт, но она вряд ли когда-нибудь совершенно устареет. Проходят века, а земля все растет в цене. Первоначально вся стоимость Манхэттена составляла 24 доллара. Всего 24, без всяких нулей в конце.

Когда Роберт говорит, что он не в восторге от всяких технических новинок, должен признаться, что я согласен с ним в этом. У себя в офисе я даже не пользуюсь внутренней связью. Мне проще крикнуть, что эффективнее и экономит время. Кроме того, это создает атмосферу необходимого рабочего напряжения. И если в ответ на мой крик люди тоже повышают голос, я считаю, что это нормально. Как я уже говорил, бизнес – это не улица с односторонним движением.

Офисы фирм, занимающихся недвижимостью, никогда не считались тихим и спокойным местом. Журналисты, посещающие мой офис, часто называют его «зоной военных действий». И я ничего не имею против. Бизнес порой похож на сражение. Но, как и к сражению, к нему надо тщательно готовиться.

И это еще одна причина, почему я люблю недвижимость. Заниматься ею очень увлекательно. Это сложный бизнес, протекающий в нескольких измерениях. И результаты труда всегда можно пощупать руками и своими глазами посмотреть на то, во что вы вложили деньги. Вы видите, как они в буквальном смысле растут и становятся все краше, если, конечно, хорошо разбираетесь в том, что делаете.

Башня Трампа построена не так давно (в 1983 году), но она уже стала зданием, определяющим силуэт города. Я до сих пор горжусь этим сооружением, и это еще одно из преимуществ работы с недвижимостью. Кроме того, это здание принесло мне неплохой доход в финансовом отношении.

Если я собираюсь во что-то вложить время и деньги, то конечный результат должен доставлять мне удовлетворение. Большинство людей вкладывают деньги в вещи, о которых они ничего не знают и которые их совершенно не волнуют. Это, конечно, их дело, но я вкладываю в недвижимость душу, и это помогает мне хорошо справляться с работой.