Только при наличии цепочки благоприятных совпадений удалось признать имущество совместно нажитым. События развивались следующим образом.

Супруги Аркадий и Елена состояли в браке, в котором у них родились двое детей. Еще до брака у каждого из супругов имелось в собственности по квартире. В одной из них жили, вторую сдавали квартирантам, тем самым пополняя семейный бюджет.

На определенном этапе супруги решили, что пришло время расширить жилплощадь, так возник вариант с приобретением большого дома. Стоимость выбранного дома составляла около 4 000 000 рублей. Стоимость каждой из квартиры по 2 000 000 рублей.

Таким образом, для покупки дома нужно было одновременно с его покупкой продать два уже имеющихся жилых помещения. С продажей квартиры Аркадия все сложилось очень быстро. Половина необходимой суммы «легла» на счет.

А вот с продажей квартиры Елены возникли сложности. Во-первых, на нее был заметно ниже спрос, во-вторых, никто из потенциальных покупателей не хотел ждать (супруги просили предоставить около месяца, чтобы на полученные от продажи деньги они могли купить дом и организовать переезд в него).

Продавец дома уже начал нервничать, и заявлять, что найдет других покупателей. Тут и возник вариант обмена с доплатой. Продавец дома нуждался в деньгах, в то же время он хотел, продав дом, купить жилье подешевле, а разницу направить на учебу сына. Посмотрев квартиру Елены, он остался всем доволен. Зачем искать другой вариант, когда здесь все устраивает? Да и сделку это значительно ускорит, переезд можно будет делать обеим сторонам по согласованию в один день.

Сопровождавшие сделку риелторы предложили, чтобы не «попасть» на налоги и не усложнять юридическую процедуру, заключить договор мены квартиры Елены на дом. Деньги от продажи квартиры Аркадия уже были переданы ранее по расписке.

Недолго думая стороны ударили по рукам, и сделка была заключена. Семья переехала в новый дом. Все складывалось замечательно, но очередная семейная ссора привела к разводу.

На вопрос Аркадия о выделе своей доли в доме либо выплаты ему половины стоимости дома Елена ответила – «Я консультировалась у юриста! Дом мой, моя личная собственность! Я обменяла его на квартиру, приобретенную до брака, следовательно, раз квартира были личным имуществом «выменянный» также остается личным имуществом!».

Аркадий бросился к документам, действительно – был заключен договор мены, о доплате ничего в договоре не указано. Стороны сделки – Елена и владелец дома, о нем ни слова.

Повезло с расписками. Передавая деньги от продажи своей квартиры владельцу дома, он брал расписку, которая была написана на его имя. Кроме того, дата написания расписки совпадала с датой продажи им квартиры.

Изначально иск был подан на продавца дома о взыскании неосновательного обогащения (за что переданы деньги, если в итоге дом обменян на квартиру Елены без доплаты?!). Под нажимом продавца дома Елена была вынуждена признать, что деньги Аркадия участвовали в приобретении дома, предмет иска (просительная часть) был скорректирован на раздел совместно нажитого имущества.

Дом был разделен в равных долях между супругами.

Довольно спорным является также вопрос с разделом имущества, приобретенным в период гражданского брака, когда мужчина с женщиной проживали совместно, одной семьей, но официально брак не регистрировали.

По общему правилу имущество, приобретенное в гражданском браке (юридически «сожительство»), не является совместно нажитым и не делится пополам.

Сожитель, желающий разделить имущество пополам, должен будет доказать факт сожительства (продолжительность, устойчивость отношений, восприятие в качестве семьи со стороны окружающих и т.п.), факт ведения общего хозяйства, формирование общего семейного бюджета с подтверждением совместных расходов (они могут подтверждаться квитанциями об оплате коммунальных платежей и других счетов, наличием совместного счета в банке, письмами, чеками, договорами, а также иными документами, подтверждающими факт совместного приобретения имущества), вложение каждым сожителем денежных средств в приобретение имущества, которое они считают общим (с подтверждением источников денежных средств, доли участия, стоимости приобретения имущества и т.п.).

Очевидно, что доказать все эти обстоятельства будет довольно сложно. Поэтому единственно разумное решение – установить общую долевую собственность на приобретенное в гражданском браке имущество. Сожители могут самостоятельно по соглашению между собой установить режим общей собственности на имущество и определить принадлежащие каждому сожителю доли.

Правовое регулирование и судебная практика: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

Распространенные ошибки:

1) В порыве любви забываем об имущественных вопросах.

2) Искренне верим, что брак будет на всю жизнь.

3) Не оцениваем последствия сделок и других юридически значимых действий.

4) Не сохраняем документы, которые в последующем могли быть использованы как доказательства в суде (чеки, квитанции, договоры со строителями, фото объекта до ремонта и реконструкции).

Подсудность спора: По месту жительства ответчика либо по месту нахождения недвижимого имущества, которое заявлено к разделу.