Вот основные различия между перечисленными участками, тут уже каждый выбирает для себя, по цене, удобству и транспортной доступности, кому – что нужно. Сразу оговорюсь, что про коттеджные поселки в этой книге писать не буду, так как они, чаще всего, располагаются на сельхоз землях, и имеют закрытую территорию, на которой также ведутся сборы, как и в СНТ, либо они могут даже располагаться на землях населенных пунктов, и каждый участок в Коттеджном поселке нужно рассматривать индивидуально. А вы это можете сделать применив признаки рассматриваемых в этой книге участков.

Итак, определившись с тем, какой участок наиболее приемлем, и в какой категории, можем двигаться дальше. Выбрав понравившийся участок, не спешите его покупать, для начала нужно определить, а действительно ли ничто не помешает строительству на выбранной земле?

Глава 2. Границы земельного участка

.

Следующее на что нужно обратить внимание, после выбора участка с подходящим ВРИ, это границы земельного участка. Они должны быть установлены на местности кадастровым инженером, который имеет соответствующую лицензию.

Кадастровый инженер устанавливает границы участка при помощи специальных приборов, определяя координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляет обработку результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь участка и осуществляется описание местоположения, после чего проводится согласование местоположения границ земельного участка с соседями. Проведение указанных работ записывается в межевой план Земельного участка, и границы, в установленном законом порядке регистрируются в органах осуществляющих кадастровый учет недвижимого имущества, и наносятся на публичную кадастровую карту.

Первый и самый простой способ узнать, установлены ли границы земельного участка, до запроса документов у собственника, это зайти на официальный сайт публичной кадастровой карты (далее: кадастровая карта) и найти на ней нужный участок.

Искать и проверять любой объект недвижимости лучше всего не по адресу, а по Кадастровому номеру, так как это уникальный и неизменяемый во времени и пространстве номер, который присваивается каждому объекту недвижимости при осуществлении кадастрового и технического учета.

Если границы участка установлены в соответствии с законодательством, то на кадастровой карте вы увидите их границы. Что еще даст эта информация?

– 

Правильный ли участок вам пытаются продать;

– 

Нет ли наложения границ с соседними земельными участками;

– 

Вид разрешенного использования земельного участка;

– 

Его площадь и кадастровая стоимость;

– 

Помимо этого, на кадастровой карте можно включить отображение слоев, которые покажут, не входит ли земельный участок в какую-либо охранную зону (ЛЭП, водных объектов, и т.п. в которых ограничено или запрещено строительство);

– 

И другие полезные и приятные функции.

Помимо кадастровой карты, границы еще стоит установить на местности, путем выноса точек в натуру. Что это такое? Нет, на местности мы ориентируемся не по забору, так как он тоже может быть поставлен не правильно, а путем выноса точек в натуру. Для этого нужно будет вызвать кадастрового инженера, чтобы он определил по координатам хотя бы 2 точки, чтобы убедиться что забор стоит правильно или смещен незначительно, так как бывают случаи строительства домов на чужих участках.. Но, так как кадастровый инженер стоит денег, определим этот этап как последний, в последовательности действий по проверке земельных участков.

И после того, как мы нашли участок на кадастровой карте, переместимся на сайт Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП). 2 На указанном сайте, во вкладке “документы” перейдем в “поиск по территории”, и найдем интересующий нас округ, в котором расположен земельный участок. Это нужно нам для того, чтобы изучить документы градостроительного зонирования и посмотреть план землепользования и застройки территории, в которой находится участок. Градостроительные регламенты вы можете также найти на официальных сайтах местных администраций, но на указанном сайте собрана вся актуальная информация, поэтому можете работать более удобным вам способом.

После того как вы нашли Правила землепользования и застройки нужной вам территории городского округа (далее: ПЗЗ), документацию нужно скачать. В комплект обычно входят карты административного округа, а также градостроительные регламенты, которые описывают, как можно использовать земельные участки на той или иной территории, какими объектами застраивать. Здесь же приведены предельные параметры для возводимых объектов (отступ от границ земельного участка, предельная площадь его застройки, предельная высота объектов). Все эти данные в совокупности дают более полную информацию о возможностях использования того или иного земельного участка.