С 1876 года Троице-Лыковым стали заведовать купцы Карзинкины, выходцы из крестьян, которым принадлежали текстильные фабрики, магазины в Гостином дворе, гостиницы «Метрополь» и «Гранд-отель», жилые и доходные дома в Москве и других городах. Они отреставрировали церкви, модернизировали усадебный дом и в начале XX века передали его богадельне, переехав в деревянный дом в «псевдорусском» стиле архитектора И.П. Ропета (Петрова). Для детей по эскизам художника Виктора Васнецова были построены «сказочные» домики. Их дом всегда был полон гостей. В усадьбу часто приезжали братья-художники Аполлинарий и Виктор Васнецовы, собиратели картин Третьяковы, семьи Шаляпиных и Гнесиных.

К несчастью, этот необыкновенный памятник архитектуры был утерян в пожаре совсем недавно – в 1990 году.

Последняя дореволюционная хозяйка усадьбы, Юлия Матвеевна Карзинкина, владелица чайных магазинов в Гостином Дворе и на улице Покровке, не остановилась в благотворительности на одной только богадельне и пожертвовала после своей кончины все Троице-Лыково новой Свято-Троицкой общине. Но монастырь, открывшись, просуществовал недолго: на дворе стоял 1917 год. В начале 1922 года в санатории, разместившемся в усадьбе Карзинкиных, проживал и лечился В.И. Ленин. Как ни странно, но именно здесь он написал самые яростные антицерковные труды – есть сведения, что его отдыху очень мешал звон колоколов храмов Троице-Лыкова.

В том же 1922 году имение было отдано московскому зоопарку, который так и не воспользовался подарком. Затем там был учрежден рабфак для активистов из Туркменистана, а в послевоенное время – военно-музыкальная школа.

Село вошло в состав Москвы в 1960 году и во многом сохранило свой сельский, а ныне дачный облик. В современном Троице-Лыкове проживал нобелевский лауреат А.И. Солженицын. Рядом с селом проходит трасса Арбатско-Покровской линии метро, в будущем здесь будет построена станция «Троице-Лыково».

Нелегкая судьба выпала и Успенской церкви, памятнику XIX века. С 1943 по 1979 год здесь был репетиционный зал Суворовского музыкального училища. В разное время в ней устраивались и изба-читальня, и госпиталь, и клуб со сценой в алтаре, и даже столовая, а последний владелец здания – Институт атомной энергии им. Курчатова – устроил в ней склад лакокрасочных материалов, который 28 декабря 1989 взорвался, уничтожив остатки росписи потолка. Каким-то чудом остался нетронутым изумительный пол, покрытый ковровой кафельной плиткой.

В октябре 1989 года обезглавленный, полуразрушенный храм Успения в Троице-Лыкове был возвращен Русской православной церкви. Его окружали горы мусора, на колокольне росли деревья, некогда прекрасный парк пришел в полное запустение, были варварски уничтожены некрополь и часовня-усыпальница, где была захоронена последняя владелица имения Ю.М. Карзинкина.

В 1981 году новостроящийся район Строгино постепенно включил в себя Троице-Лыково, которое стало частью столицы. До 2000-х годов сохранялась и переправа по реке, но теперь прокатиться по Строгинской пойме Москвы-реки можно только летом на прогулочном теплоходе.

Благодаря Строгинскому затону в пойме появился как бы речной полуостров, он так и зовется: Щукинский полуостров – в честь района Щукино, лежащего напротив Строгина. О существовании деревеньки Щукино, названной так, вероятно, в честь одного из владельцев с «рыбьим» именем (имя Щука встречалось в Древней Руси), впервые можно узнать из грамоты около середины XV века. В ней Василий Темный распоряжается передать Щукинскую вместе с многими другими деревнями во владение князю Дмитрию Шемяке: «Яз тебя пожаловал, дал ти есмь в вудел, в вотчину оудел дяди нашего, княж Константинов Дмитриевича, Ржеву и Оугличе, и с волостями, и с селы, и чем, так же и в Московском уезде села Зарадылье, Сохна, Раменеицы, Усташковские деревни, Щукинская». С XVI века Щукино было дворцовым уделом, а в начале XVII века принадлежало матери первого царя из рода Романовых – инокине Марфе (Ксении Романовой).

От комплекса «Алые паруса» возле Москвы-реки идет Живописная улица, получившая такое название потому, что с верхних этажей домов, расположенных на ней, открывается живописный вид на Троице-Лыковскую или Строгинскую пойму Москвы-реки, напоминающую озеро, и на извилистый Щукинский полуостров, по береговой линии буквально испещренный заливами – большими и малыми: крупнейший зовется Чистым. Вероятно, залив и в самом деле чист, ведь в его водах (почти в соответствии с названием полуострова) обитает щука и рыбы, занесенные в Красную книгу Москвы, – например, налим. Здесь же встречаются редкие даже для парка «Москворецкий» растения вроде бессмертника, горца змеиного и гвоздики Фишера.

Вдоль Щукинского полуострова Москва-река резко выгибается, этот изгиб соединяет канал Хорошевское спрямление – получившийся в 1937 году в результате спрямления русла при строительстве Карамышевского гидроузла, мимо которого тянется Живописная улица. Одно из первых зданий, встречающихся по ней, – семиэтажный «Сталинский дом» под № 52, построенный в 1940 году по оригинальному проекту. Таких домов, построенных по «нетиповым проектам» и примерно в то же время, на Живописной улице предостаточно: малая этажность и удобная планировка вместе с тихими двориками, редким стуком трамвайных колес и чудесным видом из окон сегодня ценятся очень высоко.