Шрифт:
• Без выкупа. Простая аренда без изменения права собственности.
Сроки получения дохода
• Длительная аренда. Ежемесячная оплата за аренду на срок от 1 года до 5 лет.
• Посуточная и почасовая аренда. Оплата за каждые сутки или час использования объекта.
Управление арендой
• Через управляющую компанию. Подходит для всех типов объектов.
• Самостоятельное управление. Организация управления самим инвестором.
Важность понимания стратегий
Главное для инвесторов – понимать свои активы и стратегии, чтобы избегать финансовых ошибок и максимизировать прибыль. Каждый инвестор должен вести тщательные расчеты по своему активу, чтобы знать все о проекте и при необходимости корректировать стратегию.
1.3. Маршрут осознанного инвестора
Когда вы определили интерес к недвижимости и убедились в ее привлекательности, переходите к тщательному планированию инвестиционного пути.
Элементы плана
• Цели. Это маяк, который направляет вас в море инвестиций.
• Результаты. Ожидаемая отдача от вложений должна рассчитываться с учетом всех переменных.
• Риски. Четкое понимание потенциальных угроз подготовит вас к любым сценариям.
Помните о рисках
Для инвестирования нужно не только знать конкретные показатели, но и уметь адаптироваться к изменяющимся условиям. Неизбежные расходы, такие как ремонт или ипотека, должны быть включены в стратегию с самого начала.
Стратегическая гибкость
Если результаты не соответствуют ожиданиям, вы должны быть готовы изменить курс. Не бойтесь цифр – это помогающий вам инструмент, а не враг. Я научу вас управлять финансами, прогнозировать прибыль и учитывать риски.
Инвестирование должно напоминать наблюдение за тем, как сохнет краска или как растет трава. Если вам нужен азарт, то возьмите 800 долларов и поезжайте в Лас-Вегас.
Эта цитата подчеркивает, что истинное инвестирование требует времени и терпения, а не жажды мгновенных результатов.
Путь к финансовому успеху начинается с четкого планирования.
Цель – фундамент успеха
Без четко определенной цели невозможно оценить результаты. Вспомните диалог Алисы и Чеширского Кота: если не знаешь, куда идти, любая дорога тебя туда приведет. Так и в инвестициях: без цели нет пути к успеху.
Рис. 1.6. Цель
– Скажите, пожалуйста, куда мне отсюда идти?
– А куда ты хочешь попасть? – ответил Кот.
– Мне все равно… – сказала Алиса.
– Тогда все равно, куда и идти, – заметил Кот.
– …только бы попасть куда-нибудь, – пояснила Алиса.
– Куда-нибудь ты обязательно попадешь, – сказал Кот. – Нужно только достаточно долго идти.
Планирование инвестиционного маршрута:
• Краткосрочные цели (1–3 года). Например, высшее образование у детей или покупка жилья.
• Общие цели. Определение основных мотивов инвестиционной деятельности.
• Цели капитализации. Установление желаемой суммы капитала в результате инвестирования.
• Расчет начальных затрат. Анализ имеющихся ресурсов на старте.
• Точки смены стратегии или выхода. Определение моментов для продажи проекта или изменения подхода к управлению недвижимостью.
Подбор объекта
Исследуйте рынок, чтобы найти объекты с оптимальными финансовыми условиями:
• готовые инвестиционные лоты;
• акционные предложения;
• переуступки прав инвесторов;
• «горячие» лоты на вторичном рынке;
• проекты от подрядчиков и застройщиков.
Регулярный контроль и анализ стоимости объектов и проектов необходим для своевременной корректировки стратегии.
• Ежемесячно сверяйте стоимость с аналогичными объектами.
• Анализируйте рыночную стоимость и потенциал проектов.
Рис. 1.7. Маршрут инвестора
Каждая стратегия имеет свой финансовый итог, который необходимо уметь рассчитывать и прогнозировать.
Учитесь анализировать привлекательность инвестиционных объектов. Я ежедневно отслеживаю новые проекты, ищу потенциал для инвестиций. После первого взгляда я анализирую инвестиционные модели для каждого объекта, ориентируясь на цифры, чтобы определить, какой из них обеспечит максимальную доходность в различных стратегиях.