Срок действия сертификата установлен в правилах выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов (п. 4). Он исчисляется с даты его выдачи (она указывается в сертификате), и составляет:

– в отношении владельца сертификата для представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации подпрограммы (далее – банк) – 2 месяца;

– в отношении банка для представления владельцем сертификата необходимых документов (а именно, договора на жилое помещение и свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение) – 9 месяцев;

– в случае замены сертификата (кроме замены в связи со смертью владельца сертификата или члена его семьи) – 6 месяцев.

Датой выдачи сертификата является дата его подписания уполномоченным должностным лицом органа, осуществляющего выдачу сертификатов.

Таким образом, владелец государственного жилищного сертификата должен в течение 2 месяцев с момента его получения обратиться в банк для открытия банковского счета и заключения соответствующего договора либо по месту приобретения жилья, либо по месту пребывания владельца сертификата.

Это условие является обязательным для исполнения.

Сертификат, представленный в банк по истечении 2-месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается.

Правовым последствием пропуска двухмесячного срока предъявления в банк является необходимость обращения в орган исполнительной власти, выдавший сертификат, с заявлением о замене сертификата.

О чем необходимо знать военнослужащему, подавшему документы на получение государственного жилищного сертификата, так это о предстоящих и сопутствующих проблемах, которые могут (и возникают) в большинстве случаев.

Итак:

1. Имея на руках государственный жилищный сертификат, учтите, что он выдан на приобретение жилья определенной площадью и стоимостью, причем в субъекте РФ, указанном в сертификате. То есть вам нельзя выходить за рамки суммы, если вы не планируете добавлять собственные средства или брать ипотечный кредит.

По мнению специалистов, сделать это достаточно сложно, так как рост цен на недвижимость чаще всего не позволяет участнику подпрограммы купить жилье по цене, указанной в сертификате. Людей, имеющих право на получение государственных жилищных сертификатов, пугает разница между рыночной ценой жилья и средствами, заложенными по сертификатам.

В качестве примера можно привести сведения, например, по Воронежу. По официальным данным на второе полугодие 2006 г. для Воронежа по сертификату цена 1 кв. метра составляет в 14,9 тыс. рублей, а рыночная цена уже достигла 22 тыс. рублей [8] .

С другой стороны, ждать, когда стоимость выплат по сертификатам приблизится к рыночной цене квартир тоже не стоит, так как рост цен на жилье прекратится или хотя бы снизится только при условии падения спроса на жилье.

2. Для того, чтобы владельцу жилищного сертификата получить субсидию, ему необходимо предоставить в банк, в котором открыт счет, договор купли-продажи жилья и свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Не исключено, что уже в процессе подачи документов на государственную регистрацию могут возникнуть проблемы.

Чтобы этого не произошло, нужно учесть следующее.

Вам нужно знать, что для совершения сделки понадобятся (конечно, кроме договора купли-продажи, в котором нужно указать, что оплата будет производиться с использованием государственного жилищного сертификата с определенным номером, серией, выданным каким органом):

копии паспортов продавцов квартиры;

правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, справка ЖСК и т.д.);

справка БТИ (форма № 11А);

справка об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам (либо копии квитанций об оплате);

справка о регистрации (выписка из домовой книги) – срок действия 30 дней;

справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество по квартире и отсутствии задолженности – нужна, если продавец приобретал квартиру не в текущем календарном году;

выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права, правоустанавливающих документах на жилое помещение, об отсутствии обременений);

возможно, потребуются также и иные документы, которые потребуются в конкретном частном случае.

Перечень довольно большой. Но все эти документы в любом случае были бы нужны при обычной покупке квартиры.

За государственную регистрацию взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ:

– за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, физические лица оплачивают 500 рублей;