2. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при отсутствии заключений уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 20 000 до 50 000 рублей.

Не зря говорят: «Скупой платит дважды». Но очень часто владельцы загородных домов не считают нужным прислушиваться к народной мудрости, а призывы страховать свое имущество игнорируют, полагаясь на русское «авось».

Тем не менее самым надежным способом обезопасить себя от многих неприятностей является именно страхование, которое актуально как для защиты капитальной загородной недвижимости, так и для садовых домиков.

Рынок страхования предлагает широкий спектр услуг по страхованию объектов загородной недвижимости. Практически все страховые компании имеют свои собственные страховые продукты, которые отличаются друг от друга набором рисков, объектами страхования и лимитом ответственности.

Существуют стандартные условия страхования загородной недвижимости, применяемые практически всеми участниками рынка страхования.

– В страховании загородных домов наиболее распространенными являются полисы «от всех рисков».

– Полный пакет рисков в большинстве страховых компаний включает в себя так называемые огневые риски (такие, как пожар, взрыв и удар молнии); противоправные действия третьих лиц; стихийные бедствия; аварии инженерных сетей и коммуникаций; также повреждения застрахованного имущества в результате падения деревьев, наезда автотранспорта или авиакатастрофы.

– Предоставляется возможность застраховать свою ответственность перед третьими лицами: если вдруг пожар с загоревшегося дома переметнется на соседний участок или не закрытый вовремя кран затопит соседей по даче, страховщик возместит ущерб пострадавшим.

– Страховщики в качестве отдельных объектов страхования выделяют забор, объекты ландшафтного дизайна и др. А вот любимый сад или грядки с клубникой застраховать не удастся: в рамках страхования загородной недвижимости сделать это не берется ни один страховщик.

– На стоимость страховки влияет не только географическое положение дома, но и множество других факторов. Так, многие компании рассматривают наличие железных дверей, решеток на окнах, охранной и пожарной сигнализации как факторы, понижающие стоимость страхования.

– Страховка деревянного дома обойдется дороже, чем кирпичного, даже если эти объекты будут иметь одинаковую оценочную стоимость. Не приветствуются страховщиками и деревянные перекрытия. Стоимость страхования дома будет увеличена, если в доме есть открытый источник огня: печь или камин; если дом находится вдали от населенных пунктов (причина понятна – пожарники быстро не приедут), в низинах, на торфяниках – тарифы также возрастают.

– На страхование не принимаются ветхие и аварийные сооружения, объекты, не завершенные строительством, объекты, которые были построены или реконструированы без согласования с соответствующими инстанциями и не имеют технического паспорта.

– Для того чтобы получить выплату, в большинстве компаний необходимо представить правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на пострадавшее имущество, и справку из соответствующих органов, подтверждающую, что страховой случай действительно имел место. (Подробнее об этом – в разд. 10.3.)

– Прежде чем заключать договор страхования с какой-либо организацией, рекомендую вам внимательно ознакомиться с договором страхования, а лучше – проконсультироваться у юриста, который специализируется в этой области права. Кроме того, не всегда громкое имя страховой компании говорит о ее надежности. Следует провести маркетинговое исследование рынка страховых услуг, сравнить предложения разных страховых компаний. Узнайте, когда компания была создана, каков ее уставный капитал, не была ли она замешана в каком-либо скандале, сколько судебных тяжб ведет компания – эти и другие нехитрые вопросы помогут вам сделать правильный выбор.

Как правило, компании разрабатывают типовые договоры страхования, которые предлагаются клиентам, поэтому при заключении договора не бойтесь просить изменить те пункты договора, которые кажутся вам сомнительными. Если вы что-то не понимаете, то спрашивайте, спрашивайте и спрашивайте. Не торопитесь подписывать договор в одночасье и не бойтесь показаться занудными, ведь чрезмерная скромность может в конечном итоге обойтись вам очень дорого.