Большая часть этой книги посвящена тому, как защитить вашу собственность (землю и то, что на ней находится) в рамках закона – оформить необходимые документы, закрепить и подтвердить право собственности в соответствующих инстанциях, провести другие мероприятия, делающие впоследствии невозможным отчуждение и использование вашего недвижимого имущества без вашего волеизъявления. Однако даже идеально оформленные документы не защитят вас от воров и грабителей. Поэтому еще на этапе проектирования загородного дома необходимо продумать средства его защиты от противоправных действий третьих лиц, а если вы покупаете уже готовый дом – проверить его техническую укрепленность и произвести необходимое дооснащение до момента переезда.

Общие рекомендации на тему «Как не стать жертвой преступника» неоднократно публиковались в разных средствах массовой информации и хорошо всем известны. В этой главе мы хотим обратить ваше внимание на особенности защиты именно загородного жилого дома.

Основными криминогенными факторами, характеризующими загородную недвижимость, являются следующие.

Большая удаленность от дежурных частей и маршрутов патрулирования милиции и как следствие – крайне малая вероятность задержания преступников в момент совершения преступления или при выносе похищенного имущества.

– Малая удельная плотность населения – преступники могут длительное время находиться возле или внутри объекта преступления, будучи незамеченными, особенно в осенне-зимний период, когда в загородных поселках и садоводствах проживает небольшое количество людей.

– Часто владельцы не проживают постоянно в загородном доме, и, естественно, хозяева могут долго пребывать в неведении относительно факта проникновения преступников в их жилище, что приводит к утрате следов преступников и провоцирует повторные проникновения в уже вскрытый дом, вплоть до полного расхищения всего имущества.

– В большинстве случаев похищенное имущество сбывается «с рук» жителям близлежащих деревень и расположенных по соседству садоводств, а предметы, представляющие особую ценность, наоборот, вывозятся для реализации в другие области. При этом, учитывая загородное расположение мест происшествия, преступники провозят похищенное, минуя стационарные посты и пикеты ГИБДД. Эти обстоятельства делают стандартные оперативно-поисковые мероприятия, обычные для краж из городских квартир (такие, как проверка близлежащих рынков, скупок и комиссионных магазинов, досмотр автотранспорта), неэффективными.

– И, наконец, по внешнему виду загородного дома (в отличие от квартиры в городских новостройках) легко установить уровень благосостояния его хозяев, а путем непродолжительного наблюдения – режим их дня, время ухода и возвращения, состав семьи.

Думаю, приведенных аргументов достаточно, чтобы убедить вас озаботиться укреплением своего жилища. Нет смысла подробно описывать все существующие конструкции замков, дверей, решеток, систем сигнализации – для этого есть каталоги, специализированные магазины, консультанты, так что подобрать оптимальный по соотношению «цена/качество» комплекс, соответствующий техническим характеристикам именно вашего дома, не так уж сложно.

Прежде всего, стоит задуматься, сколько вы готовы потратить на свою безопасность и в чем именно будет заключаться основное направление вашей защиты.

Главное, что вы должны понять, – жилища, в которое было бы невозможно проникнуть и совершить из него кражу, не существует. Любые двери и замки можно вскрыть, системы оповещения и сигнализации вывести из строя, а охрану обезвредить. Важно – сколько времени, сил и средств уйдет на эти действия у преступников, велик ли будет для них риск задержания на месте преступления, убедит ли их примененная защита отказаться от их намерений на стадии замысла и приготовления к преступлению?

Анализ совершенных краж из объектов загородной недвижимости позволил сформулировать три основных принципа при выборе средств укрепления жилища.

1. Затратность. Средства, истраченные на защиту, должны составлять около 10% стоимости охраняемого имущества (имеется в виду не стоимость земли, на которой стоит дом, фундамент и «коробка», а имущество, которое могло бы быть похищено, повреждено или уничтожено в результате противоправных действий).

2. Равномерность. Укрепление каждого охраняемого периметра должно соответствовать примерно одному уровню защиты. Например, нет смысла ставить тяжелую бронированную дверь на стандартный сборно-щитовой дом, в который довольно просто попасть, сделав пропил или пролом стены. В более прочных домах применение металлических дверей эффективно только в комплексе с аналогичными по конструкции металлическими ставнями на окнах всех этажей (ни в коем случае нельзя ограничиваться решетками на окнах – они эффективно выполняют свою функцию только при краткосрочных отлучках хозяев). Датчиками сигнализации необходимо оборудовать все двери, включая внутренние, и все окна дома в сочетании с датчиками «объема», срабатывающими при перемещении внутри охраняемого объекта.