Шрифт:
Существует два варианта процедуры банкротства. Во-первых, ТСЖ может само подать заявление в арбитражный суд о признании себя банкротом. Если при ликвидации товарищества окажется, что оно не может полностью погасить долги, то ликвидация будет проведена по процедуре банкротства.
Во-вторых, если ТСЖ не платит по счетам в течение месяца, заявление о признании ТСЖ банкротом может подать кредитор либо налоговая служба. Однако заявителю нужно будет доказать, что должник действительно не имеет возможности оплатить долг целиком.
Важно знать, что в соответствии с Жилищным кодексом ТСЖ не отвечает за долги членов товарищества, а члены товарищества, соответственно, не отвечают за долги ТСЖ.
После признания ТСЖ банкротом у него остается один только выход — ликвидировать предприятие. Что касается собственников, то им придется выбирать новый способ управления или новую управляющую компанию.
Как и куда жаловаться на ТСЖ?
в совет ТСЖ, потом в Роспотребнадзор, потом в Госжилинспекцию, потом в прокуратуру или суд.
Сначала имеет смысл пожаловаться в адрес руководства ТСЖ. Свои претензии и неудовольствие работой следует оформить письменно и адресовать председателю ТСЖ, который обязан не только рассмотреть вопрос, но и оперативно принять меры к исправлению ситуации.
Это важно! Образец жалобы нигде не утвержден и не зафиксирован. Поэтому жалобу можно писать как угодно, стоит лишь придерживаться общих правил деловой переписки.
Если вопрос касается не только вас, но и других жильцов, то лучше будет написать коллективную жалобу, то есть составить жалобу и собрать под ней как можно большее количество подписантов для должного эффекта. Такая бумага будет иметь больший вес при рассмотрении и решении вопроса. Жалобу необходимо составить в двух экземплярах в письменном виде. Один экземпляр останется в приемной ТСЖ, а на втором вам должны проставить штамп с указанием входящего номера и даты.
Если вы недовольны работой самого ТСЖ, то обращение к его руководству, скорее всего, не принесет результата.
Можно попробовать собрать внеочередное общее собрание членов ТСЖ и переизбрать правление, или даже внеочередное общее собрание всех собственников дома и сменить способ управления… а можно продолжить жаловаться.
Инстанций, в которые можно жаловаться на ТСЖ, существует несколько. Начать стоит с Роспотребнадзора. Подать жалобу нужно в территориальные отделы Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей вашего административного округа, а если речь идет о районе, то в районный территориальный отдел. Здесь тоже понадобится два экземпляра жалобы: один экземпляр останется в Роспотребнадзоре, а второй у вас на руках с отметкой о принятии жалобы.
Затем можно написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Они бывают как городские, так и районные.
Если и в этих органах вы не смогли добиться результата, то остается заявить в прокуратуру или подать в суд. Надо учитывать, что судиться с ТСЖ непросто, поэтому перед обращением в суд следует воспользоваться услугами профессионального юриста.
Жилищно-строительный кооператив
ЖСК (жилищно-строительный кооператив) как форму управления многоквартирным домом ставят в один ряд с ТСЖ (товарищество собственников жилья). Однако у этих организаций есть и существенные отличия.
Отличия Товарищества собственников жилья от Жилищно-строительного кооператива
Основное отличие товариществ собственников жилья от жилищно-строительного кооператива — то, что ТСЖ создается в уже существующем жилом доме, а жилищно-строительный кооператив — на этапе строительства жилого дома.
Каждый член ЖСК вносит пай — денежные средства — на счет паевого фонда строгого целевого назначения: они предназначены исключительно для оплаты строительства или стоимости построенного дома.
Члены же ТСЖ уже являются собственниками помещений, то есть они оплатили или приобрели жилье до вступления в товарищество.
Следующим важным отличием является то, что члены ТСЖ могут, но не обязаны покрывать убытки путем дополнительных взносов. А для членов ЖСК это является обязанностью.
Товарищество собственников жилья как юридическое лицо не может иметь в собственности дом, которым управляет. Жилищно-строительный кооператив, наоборот, выступает в качестве собственника жилых помещений и объектов общего пользования.
Еще одно интересное отличием ЖК от ТСЖ — положения о временных жильцах в жилом помещении в доме жилищного кооператива.
Для того чтобы разрешить проживание в жилом помещении временным жильцам, член ЖК или ЖСК обязательно должен получить предварительное письменное согласие всех проживающих совместно с ним членов его семьи (в том числе временно отсутствующих), а также предварительно уведомить правление кооператива. При этом не играет роли, полностью ли внесен паевой взнос или еще не полностью.