Мой муж участвовал в процессе перевода компании, где он работал, из частной в публичную. Это очень дорогой процесс, который стоит миллионы долларов, потому что нужно подать отчёты, пройти аудит и так далее. Но зато, когда это проведено, все изначальные владельцы акций в компании становятся очень богатыми. Есть инвесторы, которые специализируются на переводе компаний из частных в публичные и именно так зарабатывают огромные деньги. Но это уже удел мультимиллионеров и миллиардеров, просто миллионеры на этот уровень не выходят.

Миллионеры работают в бизнесах, которые ещё не доросли до оборотов, когда компанию можно сделать публичной. Они просто потихоньку наращивают своё личное богатство стандартным путем.

На доход от бизнеса люди покупают недвижимость, обычно сначала дом для своей семьи, какой могут позволить. Квартиры для семьи люди покупают редко. (Одиночки обычно просто снимают квартиры, они пока не уверены, где хотят жить. Часто одиночки снимают 2-3-комнатную квартиру вместе с друзьями или знакомыми, что позволяет сэкономить.)

Обычно люди хотят дом больше, чем у них имеется денег, поэтому берут ипотеку. В западных странах можно заплатить 20% от стоимости дома и занять 80% у банка. То есть, ты уже живёшь в отличном доме, хотя позволить его купить ты бы не мог. Ипотека дешевая, всего 3-4% годовых, это никого не напрягает.

Оплата по кредиту обычно меньше стоимости аренды такого же дома, то есть при покупке люди экономят на расходах на жильё.

Цены на недвижимость постоянно растут. Да, был кризис 2008 года, когда цены на недвижимость резко упали. Но после этого они снова поднялись и растут.

Очень часто люди покупают дома, которые дорожают на 20% за короткое время, а иногда могут подорожать и в 2-3 раза. Например, мы с мужем купили дом в 2011 году за 1,5 миллиона долларов, а такой участок земли под дом тогда стоил 1 миллион. Сейчас же только участок земли уже стоит 2,5 миллиона.

Используя процентное соотношение кредита и депозита как рычаг, можно заработать много денег наличными, если цены на недвижимость растут. Например, купили дом за 500 тысяч, вложив 100 тысяч наличными, остальные 400 тысяч взяли у банка. Дом подорожал на 20%, продали за 600 тысяч. Но получили обратно уже 200 тысяч наличными, вернув 400-тысячный кредит банку. Вложив эти деньги, можно купить дом стоимостью миллион. К примеру, он подорожал на 20% и стал стоить 1 миллион 200 тысяч. Тогда при продаже у вас уже 400 тысяч наличными и вы можете купить дом за 2 миллиона.

А проценты за заем оплачиваете из доходов бизнеса.

Таким образом, даже при небольших доходах постепенно вы можете стать владельцем престижной недвижимости.

Многие владельцы бизнесов покупают вторую недвижимость – дом или квартиру, которые они сдают. Это уже получается как отдельный бизнес, и проценты по заему банка вычитаются из арендного дохода до уплаты налогов. А повышение стоимости недвижимости – лично ваш доход.

Большие деньги зарабатываются именно посредством создания бизнеса и вложения денег в недвижимость.

А очень большие – продажей бизнеса, который вы вырастили в большое предприятие.

Также неплохие деньги зарабатывают высококлассные руководители крупных корпоративных компаний. Но там нужно иметь отличные навыки управления людьми, общения, знания данной индустрии, высокий интеллект и работать на износ с раннего утра до позднего вечера и в выходные, постоянно ездить в командировки.

Мой муж стал одним из директоров крупной национальной корпорации в возрасте 29 лет. Он рассказывает, что это была более чем напряжённая работа. Времени нет даже на то, чтобы нормально поесть. Поэтому работающие на корпоративные компании руководители обычно набирают вес и зарабатывают себе хронические болезни. Он ушел из корпоративного мира до достижения 40 лет, с лишним весом и начинающимися проблемами со здоровьем. После этого он начал работать в менее крупных компаниях, занялся здоровьем, восстановил спортивную форму. Я его встретила, когда он занимался построением бренда модной обуви, о котором я уже рассказала выше.

Двое его близких друзей создали компанию по аренде контейнеров, начав с нуля. А сейчас эта компания оценивается в 40 миллионов долларов, и в ней работают сотни людей. А бизнес простой – купил контейнер и сдаешь его в аренду через порт, чтобы люди или компании могли в нем перевезти свой товар. Эти компании не покупают свой контейнер, а берут в аренду.

Один из моих соседей создал компанию, которая контролирует продажу сигарет через киоски и автоматы. Он сейчас не занимается больше своим бизнесом, а работает в нём его сын, выплачивая отцу часть прибыли. Началось с одного киоска и расширилось в сеть франшиз. Они мультимиллионеры.

Другой мой сосед всю жизнь продавал яхты и катера. Начал с аренды небольшой пристани на нашем острове, куда желающие могли поставить корабли на продажу. Потом, став успешным, создал подобные же бизнесы в Сиднее и Пёрте. А несколько лет назад он продал свой бизнес за круглую сумму и купил себе огромный дом на нашем острове. Купил он его тоже тогда, когда цены были намного ниже, и сейчас этот дом стоит в 2 раза дороже.

Третий сосед с женой купили участок земли и построили несколько магазинчиков на нем много десятилетий назад. Эти магазинчики приносят хороший доход в качестве платы за аренду. А когда они строили их, это им совсем недорого обошлось. И сейчас они с женой – им по 80+ лет – мультимиллионеры. У них два дома, один по соседству с нами, другой чуть подальше, в городке поменьше, тоже на берегу моря. Живут они в своём доме уже 30 лет, когда они купили эту землю и построили дом, он стоил в несколько раз меньше.