Чтобы успешно достичь цели «купить земельный участок», сперва необходимо осознать свою мотивацию покупки. Большинство людей уезжают из города за отличной экологией и за личным пространством для отдыха от рабочих будней. Некоторым женщинам, вышедшим на пенсию, нравится работать в саду и собирать плоды для своих внуков. Мужчины строят гаражи и завозят в них технику, строят мастерские и создают в них полезные механизмы. Родители отправляют детей на лето за витаминами.

Каждое пожелание определяет характеристики местности, минимальную площадь участка земли, транспортную доступность. Наличие этих критериев существенно помогает при поиске. Продавцов очень много, ассортимент большой, поэтому чем больше критериев для выбора, тем быстрее Вы придете к цели.

Я дружу с московской семьей, в которой родители и дети – заядлые любители горнолыжного спорта. Они намеренно искали дом вдоль Дмитровского шоссе. Благодаря холмистой местности там открыто несколько горнолыжных клубов со всей инфраструктурой. По другим направлениям от Москвы не найти такое же разнообразие объектов этого увлекательного вида спорта.

Уверен, что для любого человека жизнь в собственном доме за городом намного приятнее жизни в многоквартирном доме. С точки зрения комфорта нужно стремиться круглогодично жить не дальше 30 километров от городской инфраструктуры и работы, в доме площадью до 150 квадратных метров, на участке от 6 соток. Однако эта мечта стоит немалых денег. Например, москвичам придется отдать от 900 тысяч рублей за 6 соток в 30 километрах от МКАД с подведенным электроснабжением, от 3 миллионов рублей на строительство дома площадью 100 квадратных метров, в котором подключены коммуникации и полностью закончена чистовая отделка, то есть можно заехать и жить. Получается, бюджет почти 4 миллиона рублей, который осваивается в течение 1-2 лет в зависимости от технологии строительства дома.

Если уехать в два раза дальше от мегаполиса, например, в 60 километрах от Москвы продают 10 соток за 400 тысяч рублей. Подведено только электроснабжение и автомобильная дорога. За месяц строим летний домик без утепления. Это ещё 500 тысяч. В итоге за 900 тысяч рублей получаем домохозяйство для сезонного проживания, то есть когда температура воздуха не опускается ниже +5 градусов.

Для молодых людей, которые планируют переезд на постоянное место жительство (ПМЖ) ближе к районному городу или областному центру, возможен смешанный вариант. То есть выбрать недорогой участок в 30 километрах от крупного города, но достаточно близко к другому населенному пункту, например, селу с детским садом и общеобразовательной школой. И построить утепленный дом стоимостью до двух миллионов рублей. Скорее всего это будет каркасная технология или дом из газосиликатных блоков.

Поэтому бюджет, имеющийся на момент поиска земельного участка, сдерживает поток желаний. Сумма свободных денежных средств определит базовую цель поиска земельного участка: только для летнего проживания (дача, сад, огород) или для круглогодичного проживания, то есть в качестве постоянного места жительства. Имейте ввиду, участок без строений – это начало длинного пути, на котором Вам понадобятся ещё деньги, однозначно больше чем стоимость участка.

Я настоятельно рекомендую не покупать в ипотеку земельный участок без строений и тем более не брать потребительский кредит с высокими процентными ставками. Цена земли не вырастет настолько, чтобы оправдать расходы на проценты по кредиту. Пока вы не строите дом, то говоря языком финансистов на период расчетов с банком участок будет для Вас пассивом.

К участку для летнего проживания покупатели предъявляют следующие основные требования: отличная экология, вблизи леса, достаточно тихое место, наличие пруда или реки поблизости, плодородная почва, наличие электроснабжения и продуктового магазина в шаговой доступности.

Выбирая участок для круглогодичного проживания, отдают приоритет следующим критериям: близость объектов инфраструктуры (аптека, торговые центры, школа, детский сад, медицинские центры), транспортная доступность (до 30 км или до 30 минут в пути до крупного города), асфальтированные дороги, недорогой способ отопления (природным газом или центральное), возможность постоянной регистрации.

Если Вы ищете земельный участок для бизнеса, то базовые критерии – это транспортная доступность, наличие технических условий присоединения, наличие мощностей необходимых коммуникаций, соответствие планируемой деятельности виду разрешенного использования участка.

Существует миф, что земля всегда дорожает, так как ещё в XIX веке писатель Марк Твен сказал: «Покупайте землю – ведь её уже больше никто не производит». Уверен, японцы поспорят с этим высказыванием – они возводят острова прямо в морях. И россияне поспорят – несмотря на то что площади субъектов РФ не увеличиваются, они обладают обширными запасами неразграниченных земельных участков и запасами земель сельскохозяйственного назначения, пригодных для смены вида разрешенного использования на ведение садоводства и дачное строительство. Так как предпринимателям и чиновникам законодательно не запрещено осуществлять такие изменения, рынок наполняется многочисленными предложениями.

Однако земельный участок может стать Вашей надежной инвестицией, если Вы подготовитесь к этому. Благодаря информационным ресурсам, работающим в режиме реального времени, и мобильным устройствам рынок стал очень открытым для публики. Интернет и печатные издания – это доступное и удобное всем информационное поле, в котором развита высокая конкуренция среди продавцов недвижимости. Эти ресурсы предназначены для конечных покупателей, но не для инвесторов.

Если хотите сохранить свои денежные средства (годовая доходность на уровне инфляции), то Ваша стратегия – это поиск выгодных предложений в распространенных информационных источниках, фильтрация объектов по стоимости и выбор среди равнозначных объектов одного с минимальной ценой. Например, ищем на сайтах–агрегаторах объявлений или на интернет-досках все участки стоимостью от 900 тысяч до 1 миллиона рублей, то есть бюджета, отложенного на покупку. Далее группируем по существенным характеристикам. В каждой группе выбираем объект с минимальной ценой. Поздравляю, Вы нашли предложения для сохранения покупательной способности денег!