И последнее. Программа реновации ускоряет процесс получения новых квартир для «очередников». т.е. граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и состоящим на соответствующем учёте. Они получат новое жилье быстрее, чем получили бы, стоя в очереди, но не быстрее, чем другие переселенцы. Очередникам предлагаются равнозначные квартиры с учётом состава семьи. То есть, если семья из шести человек проживает в двухкомнатной квартире, но не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, они получат равнозначную квартиру. Если такая семья стоит в очереди – новое жильё будет соответствовать норме 18 кв. м на человека. В этом случае с жилищного учёта после получения жилья они снимаются. При желании очередники могут получить равноценное жильё или денежную компенсацию. В этом случае они сохраняют свое право состоять на учёте.

Норма предоставления площади жилого помещения на одного человека закреплена в Законе г. Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" от 14.06.2006 N 29 (Статья 20. Размер площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда города Москвы).

В нём также отмечено, что жилое помещение из жилищного фонда города Москвы может быть предоставлено площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру площадью жилого помещения не более чем 40 квадратных метров.

Вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учёте, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с частью 4 этой статьи, не может быть более чем:

1) на семью, состоящую из супругов, – однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;

2) на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, – двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;

3) на семью из трёх граждан, в составе которой есть супруги, – двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;

4) на семью из трёх граждан, в составе которой нет супругов, – трёхкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;

5) на семью из четырёх или пяти граждан – жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров);

6) на семью из шести и более граждан – жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

Но всё выше перечисленное касается граждан, состоящих на жилищном учёте.

Многих интересует вопрос, как переселяются москвичи, которые взяли в сносимой пятиэтажке квартиру в ипотеку. Переселение идет на общих основаниях. После сноса пятиэтажки, в которой находилась ипотечная квартира, заёмщик обязан передать банку в залог новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк обязан её принять. В этом случае у банка не появится право требовать досрочного возврата кредита. По закону о реновации, в таких случаях государственная регистрация ипотеки новой квартиры будет проходить одновременно на основании договора о переходе права собственности. Регистрация ипотеки будет проходить без дополнительного заявления и бесплатно для москвичей.

Примерные сроки переселения конкретно вашего дома можно узнать из Приказа Правительства Москвы № 45/182/ПР-335/20 от 12 августа 2020 года «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» и № 14/29/ПР-46/21 «О внесении изменений в Приказ от 12 августа 2020г. № 45/182/ПР-335/20.

Для обеспечения всех мероприятий, предусмотренных Программой реновации, организован Московский фонд реновации жилой застройки. Цели его деятельности, задачи и функции предусмотрены статьёй 7.7 выше указанного Федерального закона № 141-ФЗ от 01.07.2017г.

Этот орган оказывает содействие в обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений при реализации решений о реновации в соответствии с принятым Законом. Им решаются вопросы, возникающие при переезде москвичей, например, по поводу докупки дополнительной площади.

Офис Московского фонда реновации расположен по адресу: г.Москва, улица Ильинка, дом 13. Электронная почта: help@mosfr.ru. По вопросу приобретения недвижимости приём граждан осуществляется по предварительной записи: понедельник – четверг – с 08:30 – 17:30; пятница – с 08:30 – 16:15. Также по вопросам приобретения недвижимости можно обратиться по телефону: +7 (495) 651-07-97 (в голосовом меню набрать кнопку 2).

Кроме того, в Москве создан Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации. Не буду перечислять его функции, они и так понятны. Отмечу только, что туда можно обратиться с любым юридическим вопросом. И, как утверждают его сотрудники во время выступления на различных слушаниях, касающихся проблем реновации, только они чётко и грамотно ответят на все наши вопросы в этой области. Если другие юристы могут обещать это и не совсем правильно трактовать некоторые моменты, то эта организация даст единственно правильный ответ на ваш вопрос. Телефон горячей линии+7 (495) 548-20-80. График работы: с 09:00 до 20:00 (с понедельника по пятницу, без перерыва). Причём можно обратиться с вопросами и в электронном письме по адресу: renovation@shtab.opmoscow.ru. Отвечают они, как и положено, в течение месяца. Мы сами лично воспользовались этой возможностью. Приём граждан производится в помещении Общественного штаба по адресу: Лихов переулок, дом 3, строение 1 каждый вторник и четверг с 9.00 до 20.00. Предварительно надо записаться по телефону +7 (495) 548-20-80 На приём надо взять с собой паспорт.