При изучении порядка заключения договора целесообразно повторить материал о форме договора. Предложение заключить договор и согласие на это предложение могут быть не только выражены в документе, составленном и подписанном сторонами, но и переданы по телефону, по факсу, по телеграфу, по почте.

При рассмотрении видов договоров особое значение имеет правильное понимание правовой природы односторонних (односторонне обязывающих) и взаимных (двухсторонне обязывающих) договоров. Критерием при этом является распределение прав и обязанностей между сторонами договора. Важно своевременно и правильно отличать односторонние договоры от односторонних сделок. Односторонняя сделка — это волеизъявление одного лица, в то время как односторонний договор — это двухсторонняя или многосторонняя сделка, являющаяся выражением воли двух или более лиц, по которой у одного лица (или одних лиц) возникают только права, а у другого лица (или других лиц) — соответственно только обязанности.

Например, договор дарения по общему правилу является безвозмездным, бессрочным и реальным (исключение составляет тот случай, когда даритель обещает подарить что-либо одаряемому в будущем — тогда договор дарения будет консенсуальным). Напротив, договор купли-продажи является возмездным, бессрочным и реальным. Договор аренды является возмездным, срочным и реальным.

Изучение особых видов договоров — публичного договора, договора присоединения, предварительного договора и договора в пользу третьего лица — возможно только в ознакомительном плане. Важно лишь разъяснить то, что эти договоры не являются отдельными видами договоров — такими, как часто упоминаемые по тексту договоры купли-продажи, дарения, аренды. Эти четыре вида договоров скорее можно определить как возможные характеристики договоров.

Для упрощения восприятия материала целесообразно проиллюстрировать его следующими примерами. Покупка товаров в магазинах является публичным договором купли-продажи, поскольку торговые организации должны продавать товары всем лицам, которые обращаются к ним с целью приобрести (купить) эти товары. Если при этом продавец и покупатель подписывают типовой договор, то данный договор купли-продажи является договором присоединения. Когда стороны приходят к соглашению о заключении в будущем договора аренды, это будет предварительным договором. Если же одна сторона данного договора заключает с собственником имущества договор аренды, по которому арендатором будет другое лицо, то данный договор аренды является договором в пользу третьего лица.

Цели урока

После изучения темы учащиеся должны:

• быть убеждены в важности соблюдения договорных обязательств всеми сторонами договора;

• уметь оценивать последствия для стороны в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств другой стороной;

• представлять правовые способы обеспечения надлежащего исполнения обязательств;

• иметь представление об основаниях и порядке изменения и расторжения договоров.

Основные понятия: исполнение договора, неисполнение договора, последствия неисполнения договора, способы обеспечения исполнения обязательств.

Данный урок можно целиком построить на самостоятельной работе учащихся с текстом учебника, его схемами, рисунками и словарем. Главное, в чем надо убедить учащихся во вступительном слове учителя, состоит в том, что условия договора, заключенного на принципах свободы и добровольности, необходимо исполнять. Однако случаи нарушения условий договора одной из сторон — не такая уж редкость в жизни. Причем обстоятельства, вынуждающие отказаться от условий договора, могут быть самые неожиданные. С одним из таких обстоятельств учащимся предлагается познакомиться, прочитав сюжет-врезку к параграфу. Анализ этой правовой ситуации поможет задать необходимую мотивацию на уроке.

После того как учащиеся прочитали сюжет, идет его обсуждение, в ходе которого в оборот вводятся основные понятия урока. Приводим примерный перечень вопросов для обсуждения:

Как называется вид договора, который заключили, с одной стороны, пенсионеры Виктор Иванович и Ольга Андреевна, с другой — продавец холодильника?

В чем состояли существенные условия договора, заключенного между пенсионерами Виктором Ивановичем и Ольгой Андреевной и продавцом холодильника?

Что получил продавец холодильника, для того чтобы застраховаться от возможного расторжения договора? (Определение понятия «задаток» предлагается найти и прочитать в учебнике.)

Можно ли сказать, что пенсионеры Виктор Иванович и Ольга Андреевна нанесли своим отказом от покупки холодильника реальный ущерб продавцу холодильника?

Можно ли считать, что продавец холодильника понес какие-то убытки? В чем, на ваш взгляд, они состояли?

В комментарии к ответам учащихся учитель поясняет, что эти убытки называются упущенной выгодой, и предлагает обратиться к словарю урока.

Можно ли было в условиях договора предусмотреть условия, при которых задаток возвращается покупателю?

Какой главный вывод можно сделать из анализа этой ситуации?

Комментируя ответы учащихся, учитель помогает сформулировать основной вывод. Заключение договора — это серьезное дело. Прежде чем подписать его, необходимо тщательно вдуматься в его условия, взвесить все «за» и «против», продумать, как защититься от возможного невыполнения обязательств другой стороной, помнить, что одностороннее необоснованное расторжение договора не допускается. Значит, прежде всего человек должен полагаться на себя. А как быть, если в правовом отношении человек несведущ и не знает юридических тонкостей заключения договоров? Как застраховаться, в частности, от неисполнения договора? Оказывается, закон предусмотрел это. Существуют правовые способы заставить стороны выполнять условия договора. Далее идет работа со схемой, приведенной в учебнике на с. 184. Комментируя ее, следует обратить внимание лишь на наиболее распространенные эти способы (неустойка, залог, задаток).