Жмудь Вадим Аркадьевич
НЕДВИЖИМОСТЬ
– Здравствуйте. Меня зовут Хмык Крякич.
– Недвижим Агентович Риэлтерский.
– Очень приятно.
– Вы - юрист?
– Не важно, я разделяю и представляю интересы моего друга.
– Ну, так с чем вы не согласны?
– Планета продается?
– Продается, разумеется.
– Покупаем! Когда?
– Надо сначала составить задатковый договор.
– Я посмотрел его форму, она нас не устраивает. Давайте мы просто купим планету и дело с концом.
– Мы же вас к этому и ведем. А что вас не устраивает?
– Вы хотите, чтобы мы заключили задатковый договор? Зачем?
– Чтобы зафиксировать цену.
– Но вы же - риэлтерское агенство, а не информационное, не так ли? Вы, кстати,
считаете себя обязанными оказать юридические консультации клиенту?
– В принипе... А что вас интересует?
– Меня интересует, для чего клиенту подписывать договор, который не имеет
силы.
– Почему же не имеет силы?
– Он же составлен с отклонениями от требований законодательства. Вы это признаете?
– Некоторые, незначительные...
– Незначительные? Некоторые?
– Так вы юрист!
– Не важно. Так он противоречит действующим правовым нормам?
– Противоречит, да.
– И зачем он нам? А вам, кстати, зачем?
– Надо же как-то гарантировать...
– А что, простите, может гарантировать незаконный договор?
– А вы что предлагаете?
– Предварительный договор купли-продажи нас бы устроил.
– Ну, в настоящий момент это невозможно.
– Почему?
– Потому что для предварительного договора по сделке с недвижимостью
законодательство предусматривает определенную форму,
– Совершенно верно, и несоблюдение этой формы влечет её ...
– ... Влечет её ничтож...
– ... её ничтожность, правильно! Вы же всё знаете. Кстати, а почему бы нам
не составить вместо задаткового договора окончательный договор?
– Но Продавец пока не может съехать с этой планеты.
– Не может и не надо - мы составим договор с отсроченным платежом?
– Нет, пока что у клиента нет на руках всех документов.
– То есть разрешения органов опеки, и справки из органов регистрации?
– Совершенно верно.
– Ну, тогда давайте все-таки составим предварительный договор купли-продажи.
– Но ведь он должен составляться в форме...
– Да, в форме основного. А в чем проблема?
– Наш Продавец пока не может ...
– Что не может?
– Кое с чем пока нет определенности.
– То есть планета, на которую он хочет переехать, пока не приобретена?
– Именно так.
– Но ведь это означает, что планета вашего Продавца не продается.
– Не совсем так,
– По сути - так, не правда ли?
– На настоящий момент - так.
– Очень жаль, как только ваш продавец будет готов к продаже своей планеты, мы с удовольствием заключим сделку, а пока что мы бы хотели сохранить за собой возможность поиска альтернативных планет, ведь это логично, не так ли?
– Конечно, это ваше право.
– Ну, так мы им и намерены воспользоваться... Кстати ... Если в вашем агентстве есть другие варианты...
– Да, конечно, мы вам их предложим!
– Вот видите, как чудесно? А ведь если бы сегодня составили предварительный
договор, то вы бы их нам уже не предложили. Приятно было познакомиться.
– Хм... Взаимно.
– До свидания.
И они гордо вышли из Агентства.
– Собственно, напрасно мы не согласились купить эту планетку. Такой отличный вид на Солнечную систему. Мне она показалась уютной.
– Закон всех времен и всех риэлтеров: чем меньше проявляешь намерение купить именно эту недвижимость, тем больше у тебя шансов её купить. Если ты не артачишься, то в последний момент Продавец поднимет цену. Если ты подписываешь документ, то забудь обо всех устных договоренностях. Если ты собрался подписать обязательства, прочитай, к чему они тебя обязывают. Если тебе дают письменные гарантии, подумай, как ты сможешь ими воспользоваться, если ответчик тебе просто скажет: "Я признаю ваше требование справедливым, но я в настоящий момент не могу его выполнить, и обещаю его выполнить, как только смогу!" Будешь ли ты судиться из-за каких-то несчастных полмиллиарда долларов?