В 1909 г. Главное управление землеустройства и земледелия продолжило разведку минеральных вод Сочи. Под руководством горного инженера М. В. Сергеева проводится каптаж восьми источников, дебит которых составил 114 000 ведер. Вода содержала так много сероводорода, что случались обмороки сотрудников, занятых каптажем.

Сочи. Курорт «Кавказская Ривьера» открыт в июне 1909 года. Фото начала XX века

В июне 1909 г. на Хлудовской стороне было закончено строительство и сдана в эксплуатацию первая в Сочи группа курортных учреждений с гостиницей, удобствами для отдыха состоятельной публики, театром, морской и физиотерапевтической лечебницами, кафе, рестораном и т. д. В противовес французской Ривьере нововыстроенный курорт получил название «Кавказская Ривьера». С открытием «Кавказской Ривьеры» начинается как бы история официального существования курорта Сочи. С каждым годом возрастает число приезжающих сюда лечиться и отдыхать.

Однако не благоустроенность курорта мешала использовать богатейшие природные факторы. На отсутствие удобств использования минеральной воды указывал в своей книге С. Дороватовский: «На источнике построены какие-то убогие балаганы из досок, и нет решительно никакого приюта для больных. Простолюдины живут под открытым небом, даже не в палатках. В одном балагане поставлено несколько ванн. Воздух такой, что пробыть в нем даже несколько минут не каждый сможет, и грязь вопиющая. Купаются все вместе со всякими болезнями. Разделение существует только для полов. Мужчины купаются в одну часть дня, женщины – в другую. Медицинского обслуживания фактически нет. Только иногда приходит студент-медик».

В газете «Черноморское побережье» 10 ноября 1910 г. появились «Заметки случайного туриста», в которых утверждалось: «Никакого курорта здесь нет, и не может быть. Бывает временами пленительное море, воздух чище, чем в Москве и Петербурге. Светлое небо. Но дики люди, жалки нравы и бедность».

В конце 1911 г. правительство сдало мацестинские источники на 75 лет в аренду акционерному обществу, созданному советником М. М. Зензиновым и врачом В. Ф. Подгурским. Общество построило на Старой Мацесте первое ванное здание на 14 кабин и гостиницу. В 1912 г. акционеры стали строить ванное здание на Новой Мацесте, но начавшаяся в 1914 г. Первая мировая война заставила их свернуть свою деятельность.

К 1913 г. население Сочи увеличилось до 13 тыс. человек. А приезжало лечиться на здешний курорт в этом же году до 18 тысяч человек.

Сочи. Пансион «Светлана». Фото 1910-х. гг.

Крупным мероприятием в деле развития курортного дела явилась постройка Черноморской прибрежной транзитной железной дороги. Строительство ее началось в 1914 г., а в 1916 г. она была доведена до Сочи.

К 1917 г. Сочи – это небольшой курортный городок с населением около 15 тысяч человек. Он обслуживался десятью частнопрактикующими врачами, из которых пятеро приезжало только на летний сезон. В городе были две начальные школы и пятиклассная гимназия, городская больница на 23 койки, аптека, лечебница Подгурского, несколько гостиниц первого и второго разряда, несколько кафе, духанов и трактиров.

Другие центры будущего курорта Большое Сочи выглядели еще плачевнее. Например, село Адлер в начале XX в. было захолустным, болотистым местом. Еще в 1913 г. считалось, что здесь нет условий для развития курорта. Сквозного проезда через Адлер в Абхазию не было из-за отсутствия моста через реку Мзымта. Приходилось ездить кружным путем, поднимаясь по Краснополянской дороге и оттуда спускаться к морю, чтобы вновь попасть на шоссе. Особенно тяжело было весной, когда в горах таял снег или выпадали ливневые дожди. Горная река Мзымта широко разливалась, затапливая равнину. Адлеровские болота становились настоящим рассадником малярии. В селе трудно было найти семью, которую обошла бы эта изнуряющая болезнь.

20 марта 1919 г., когда молодой советской республике еще угрожала серьезная опасность, В. И. Ленин подписал исторический «Декрет о лечебных местностях общегосударственного значения», положивший начало советскому курортному делу. В декрете указывалось: «Лечебные местности или курорты, где бы таковые на территории РСФСР ни находились, и кому бы ни принадлежали, со всеми сооружениями и движимостью, обслуживавшими ранее курорт находящимися на присоединенных и приписанных к курорту землях, составляют собственность республики и используются для лечебных целей».

Дом по дороге Адлер – Гагра. 1910-е гг. Фото С. М. Прокудина-Горского

29 апреля 1920 г. части Красной Армии освободили Сочи от белогвардейцев.

В 1920–1925 гг. были периодом восстановления курортного хозяйства, организации руководства его деятельностью и развитием на новых социальных и государственных началах.

Постановлением Кубано-Черноморского областного ревкома в Краснодаре была образована курортная комиссия, а в Анапе, Геленджике, Сочи, Туапсе, Ейске и Горячем Ключе учреждены ее филиалы. На комиссию возлагалась обязанность в двухнедельный срок учесть и национализировать все санатории со всеми находящимися в них постройками и инвентарем; произвести необходимый ремонт и отвести государственным учреждениям и организациям потребный им жилищный фонд. Все национализированные и учтенные комиссией курортные учреждения перешли в ведение Управления курортами Кубано-Черноморского района.

Все большее внимание оказывается курортам Черноморского побережья, в том числе курорту Сочи – Мацеста. В октябре 1924 г. были образованы самостоятельные Новороссийское и Сочинское курортные управления. При этом в Сочинское управление сначала вошли и курорты Туапсинского района, а в 1926 г. создается объединение курортов только Сочинского района – Сочи-Мацестинский курорт всесоюзного значения.

В 1924–1925 гг. по инициативе секции благоустройства и санитарной техники Центрального научного совещания по курортному делу силами студентов Московского института гражданских инженеров (под руководством профессора Лунина) проводится первое плановое обследование Сочинского района. Перед группой ставилась задача: собрать материал, характеризующий район в санитарно-техническом и архитектурном отношении. К разработке вопросов перспективного планирования нового строительства на Мацесте привлекаются крупные специалисты, в частности профессор Л. А. Веснин.