При проектировании периферийных комплексов применяется горизонтальное зонирование, в этом случае общественная и деловая зона располагаются на территории в отдельно стоящих зданиях и сооружениях, нижние уровни домов в таком случае остаются жилыми. Функциональная структура комплекса организуется с учетом обеспечения максимальной эффективности эксплуатации общественной и деловой зон, что обеспечивает их экономическую эффективность (рис. 10) [78, 82].

Социально-демографические факторы. Одним из определяющих факторов при составлении номенклатуры, количества учреждений обслуживания в составе комплекса являются именно социально-демографические факторы.

Исходным является тот факт, что население стремится распределить и организовать свои процессы жизнедеятельности в жилище таким образом, чтобы была возможность максимальной реализации профессиональных интересов, хобби, привычек и ценностных ориентаций. Вследствие этого следует расширять номенклатуру квартир, при этом реализуя принципы гибкости архитектурно-планировочных решений, а также создания развитой инфраструктуры [58].

Проектируя и размещая многоэтажные жилые комплексы с развитой системой обслуживания, формируются дополнительные площади для организации социально-бытового обслуживания целого микрорайона; улучшается визуальная среда, необходимая для нормального развития личности, а также позволяет иметь соседей схожего социально-экономического класса.

Учитывая социальные факторы, можно формировать саму структуру жилища, которая будет в полной мере отвечать потребностям и экономическим возможностям современного общества.

Экономические факторы также являются неотъемлемой частью современного проектирования. Они оказывают значительное влияние на структуру общественной зоны, на квартирографию и непосредственно на размещение в структуре города многоэтажного жилого комплекса. Основным условием экономической эффективности является максимально интенсивное использование территории при сравнительно небольших затратах.

Грамотные расчеты, аналитика при выборе места строительства, при проектировании позволяют привлекать дополнительные инвестиции, как частных граждан, компаний, так и государства, также привлекать компании в офисные, торговые помещения, расположенные в структуре комплекса. Благодаря этому можно получать средства, которые могут быть направлены на строительство муниципального жилища.

Строительство многоэтажных жилых комплексов позволяет экономить ценные городские территории, например, осваивая подземное пространство под территорией комплекса (для размещения парковок), размещая обслуживания непосредственно в структуре домов и на дворовой территории. Городу не придется тратить средства на организацию и обслуживание общественных учреждений, благоустроенных территорий и пр., так как сами жилые комплексы являются самоокупаемыми объектами. Так же можно увеличивать плотность застройки, при условии соблюдения санитарных норм и правил.

Научно-технические факторы основываются на прогрессе в сфере строительства и технологий, появления новых эффективных материалов, конструктивных систем, инженерного оборудования, что позволит реализовывать сложные объекты.

Благодаря научному прогрессу появляются новые инженерные, конструктивные системы, позволяющие создавать более выразительные, технически сложные объекты, что позволяет формировать новую типологию зданий и сооружений. Так, многоэтажные жилые комплексы должны отвечать потребностям современного общества [43, 59].

Появление новых конструкций, материалов определили возможность увеличения размеров многоэтажных жилых комплексов. Гибкость современных конструктивных систем позволяет трансформировать пространства с учетом потребностей общества.

Научно-технические факторы оказывают влияние на все вышеперечисленные факторы. Так, появление новых эффективных материалов, инженерных систем позволяет в значительной мере снизить затраты на эксплуатацию, уменьшить вредные выбросы в атмосферу; появление новых конструктивных систем влияет на архитектурно планировочное решение и пр. Можно сделать вывод, что в совокупности данная группа факторов влияет как на внешний облик, на номенклатуру общественной и деловой зон, так и непосредственно на комфортность проживания.

Проектирование многоэтажных жилых комплексов различного класса комфортности в значительной мере влияет на композиционное решение, облик комплекса и на принятую конструктивную систему. Современные застройщики уходят от массового типового строительства к индивидуальному. А для этого необходимо обеспечивать возможность трансформации пространства, создавать индивидуальный выразительный облик жилого комплекса. Выбор той или иной конструктивной системы в жилой зоне определяется этажностью и классом комфортности; в общественной зоне – назначением.

К конструктивным системам в зданиях до 25 этажей предъявляются следующие требования:

1) обеспечение энергоэффективности здания в условиях эксплуатации, а также нормативной тепловой защиты;

2) обеспечение реализации коротких сроков строительства многоэтажного жилого комплекса, возможность проведения работ в любую погоду;

3) предоставление большого количества вариантов объемно-планировочных решений и формообразования;

4) организация гибкой, легко трансформируемой планировочной структуры здания [1].