– в каждом квартале стремились разместить детские дошкольные учреждения, магазины, а также – школы.

2) в 1950-х гг. активно развивается идея микрорайонирования во вновь проектируемых городах, новые районы проектировались и строились на основе микрорайонирования. При этом они рассматривались как деловой центр и спальные периферийные жилые районы, и массовое жилище являлось жилым комплексом.

Проектирование и размещение учреждений обслуживания стало особым системным объектом планирования. Именно в этот период сформировалась ступенчатая система обслуживания, которая позволяла обеспечивать жилые районы, города всеми необходимыми учреждениями обслуживания с учетом численности населения и величины территории.

В небольших жилых образованиях размещались учреждения повседневного обслуживания, в более крупных – учреждения эпизодического посещения.

Территория города в целом, микрорайоны, жилые группы охватывались единой сетью учреждений обслуживания. Состав и размеры учреждений обслуживания определялись с учетом нормативной документации [5].

Со временем развитие системы обслуживания повлекло за собой укрупнение кварталов (от 7–8 до 12–16 га) с дальнейшей дифференциацией территории по функциональному назначению:

– кварталы стали представлять собой жилые группы с полузамкнутыми дворовыми пространствами;

– по принципу микрорайона внутри кварталов стали размещать школы и детские дошкольные учреждения;

– магазины и элементы социально-бытового обслуживания стали размещать на первых этажах жилых домов вдоль улиц;

– функциональное зонирование территории укрупненных кварталов предусматривало выделение зон с обслуживающими зданиями, а жилая застройка по-прежнему размещалась по периметру.

3) в 1960-х гг. в международной практике идет активное развитие идеи многоэтажных жилых комплексов как альтернативный принцип организации гуманной городской жилой застройки, отражающей требования увеличения ее плотности, интеграции жизни, укрупнения и многопрофильности деловых центров и обслуживания [46]. Функциональное зонирование городской территории представляло собой разделение жилой и деловой зон, что в последствии негативно отразилось на социальной структуре города. Требования, которые были прописаны в нормативной документации к организации жилых кварталов, предполагали появление предприятий приближенного обслуживания, включающих полный набор учреждений (хозяйственных, торговых, физкультурных, детских, рекреационных и пр.) – так стали появляться жилые комплексы с обслуживанием.

Именно в этот период формируются основные концепции проектирования жилых комплексов с обслуживанием.

Также в этот период окончательно сформировалась концепция многофункционального жилого комплекса, которая в полной мере отвечала основным требованиям, необходимым для организации полноценной жилой среды, как при новом строительстве, так и при реконструкции существующей застройки [4, 78].

Развитие концепции жилых комплексов с обслуживанием в нашей стране связано с развитием урбанизации. В отличии от зарубежной практики в России не проектировались и не строились суперурбанизированные структуры, соответственно практически не имела развития деловая часть, которая является неотъемлемым элементом в комплексах такого типа [65].

4) в 1970–1980-е гг. в СССР регулярно проводились конкурсы на разработку многофункциональных жилых домов/комплексов, имеющих развитую систему обслуживания.

В данный период формируются основные приемы проектирования многофункциональных жилых домов/комплексов с открытой и закрытой системой обслуживания. Выявляются наиболее оптимальные составы учреждений обслуживания. Были выявлены номенклатура и суммарная площадь помещений учреждений обслуживания – 0,5–0,75 м2 на одного человека.

Жилищное строительство было неотделимо от решения системы социально-бытового обслуживания населения и осуществлялось преимущественно в виде крупных жилых комплексов, включающих не только жилые дома, но и сооружения культурно-бытового обслуживания населения (детские учреждения, магазины, спортивные сооружения и пр.) [6, 16, 78].

В этот период складывается понятие – межмагистральные территории (территории, ограниченные красными линиями магистральных улиц общественного значения, границами территорий городских узлов и примагистральных территорий), так как основным элементом планировочной структуры города становятся не отдельные жилые группы, а крупные микрорайоны, районы размером примерно 500 га.

Общественные центры жилых районов формируются преимущественно объектами периодического обслуживания и размещаются на участках, специально отведенных под общественную застройку. В структуру таких общественных центров, помимо учреждения социально-бытового обслуживания, как правило, включались парк и спортивный комплекс [5, 37, 47].

5) в 1990-е гг. реализуются первые проекты многофункциональных жилых комплексов по типу «город в городе», которые имели довольно развитую систему обслуживания, отвечающую основным потребностям жильцов.