Когда она была приобретена? Если до брака, то всё понятно – на кого квартира оформлена, того и тапки. А вот если квартира приобретена в браке, то тут уже все не так просто.

По закону, повторюсь, если имущество приобретено в браке, то оно подлежит разделу пополам независимо от того, на имя кого из супругов оно было оформлено, если брачным договором стороны не установили иной порядок раздела или такое имущество не было получено одним из супругов безвозмездно.

Казалось бы, все понятно, пополам – так пополам. Но здесь закон делает оговорку – если будет доказано, что это имущество было приобретено целиком или частично за счет только одного из супругов, то суд вправе отойти от принципа равенства долей, вплоть до того, что может признать приобретенную в браке квартиру собственностью одного из супругов.

Как это выглядит на практике? Допустим, бывшие супруги делят квартиру в суде. Муж настаивает на том, что делить надо пополам, но жена предоставляет суду документы, подтверждающие, что за месяц до приобретения этой квартиры она продала свою личную квартиру, подаренную ей ранее родителями, а также приобретенную еще до брака машину.

Пазл для судьи начинает складываться в том случае, если жена доказывает, что все полученные от продажи этого имущества деньги ушли на приобретение новой квартиры, которая теперь участвует в рассматриваемом споре. Как видим, получается, что квартира хоть и была куплена в браке, но исключительно за счет средств одного супруга. В таком случае, именем Российской Федерации суд присуждает квартиру целиком бывшей жене.

Разумеется, это лишь общее правило. Перед тем как занять ту или иную позицию по этому и иным доводам необходимо консультироваться с адвокатом и прибегать к его помощи, не занимаясь самолечением, поскольку диагнозов может быть много и все они могут отличаться своими последствиями.

В любом случае, описанный пример демонстрирует, почему так важно хранить документы относительно имущества, которое было приобретено до брака. По этакой цепочке сделок. Не были бы представлены женой соответствующие документы, суд бы делил квартиру без отступлений, т.е. пополам (по 1/2 доли в праве собственности на каждого). Как хочешь, так и пользуйся теперь этим добром, т.е. половинкой квартиры.

Была у меня как-то доверительница, которая затруднялась вспомнить сколько квартир было у нее в собственности и на каждую встречу со мной она приносила по одному договору купли-продажи квартиры, вспоминая раз за разом, сколько же квартир она продала и купила за последние семь-восемь лет. Мое удовольствие продлевалось. Папка с документами пухла. Потом две папки, три. Наконец, личная вип-полка в шкафу для этого дела.

Счастливые люди. Не знают, сколько у них имущества. Как с другим моим доверителем. Тот не мог вспомнить не то что имущество, приобретенное и проданное до брака, а то, которое на нем было зарегистрировано уже в период брака. Если бы не случай из моей личной практики, никогда бы не поверил, что такое возможно. Хватаясь за лоб, он бегал от одного шкафа к другому, от одной квартиры к другой, порционно извлекая как фокусник документы то на квартиру, то на офисы, то на «недвижку» за границей, яхты, катера, акции и т.д. и т.д.

ВОЕННАЯ

ИПОТЕКА

Военная ипотека появляется на горизонте в том случае, когда твой избранник профессиональный военный, т.е. его официальное место работы это служба в Вооруженных Силах РФ. В таком случае, по закону государство может обеспечить его жильем на определенных условиях, которые в самом общем плане выглядят так.

Военнослужащий заключает договор с организацией (в настоящее время – Росвоенипотека), которая приобретает жилье и осуществляет вместо солдата ипотечные платежи за тот период времени, пока он служит в армии. По сути, та же самая ипотека, только лицо «отрабатывает» свое жилье и платежи службой. Солдат спит, служба идет, ипотека платится, каша варится.

Основное, что нужно иметь в виду, так это то, что при оформлении ипотеки и получении жилья может учитываться семейное положение солдатика на этот момент, а также наличие у него детей. Один – «однушка», женат или с детьми – минимум «двушка» ну и т.д., как кому повезет и кто окажется ловчее.

Наличие зарегистрированного брака на момент оформления ипотеки сильно влияет на последствия при разделе имущества, если солдат захотел разойтись со своей солдаткой. Так, если ипотека оформлялась в браке, то претендовать единолично на квартиру служивому будет уже не просто. Помимо этого, при разделе квартиры учитываются наличие и размер первоначального взноса, который супруги вправе внести в банк при оформлении ипотеки.

Ну а если он, хитрец, сначала оформил однокомнатную квартиру, а потом женился? В случае, если жилищные условия солдатика в период брака не поменялись (так и прожили в его «однушке»), то ничего ты не получишь. Впрочем, как и ребенок. После расторжения брака вояка может спокойно тебя попросить, как говорится, «с вещами на выход», а будешь сопротивляться – может выселить в судебном порядке.

Если из семейного бюджета на погашение ипотеки ничего не уплачивалось, то выселение усугубляется еще и отсутствием у тебя права на денежную компенсацию, порядок реализации которого был описан выше (половина от уплаченного банку в период брака). Печально.

С подобным удручающим положением все более или менее понятно. Сама, как говорится, виновата. Но возьмем относительно позитивный сценарий – ипотека все же была оформлена в браке, что делает вероятным наступление следующих событий.

В том случае, когда солдат в период помышлений о разводе продолжает служить, то за него так и продолжают платить. Это никак не влияет на право жены подать иск в суд о разделе квартиры между супругами, если ее посещали аналогичные мыслишки. Поделят по общим правилам, т.е. пополам. Служба так и идет, ипотека так и платится. Как только ипотека будет погашена в полном объеме, еще и залог с жилья снимут.