Фактические владельцы вещи (как добросовестные, так и недобросовестные) имеют право требовать от собственника вещи компенсации их расходов, связанных с поддержанием вещи собственника в надлежащем состоянии. Если состояние вещи ухудшилось за то время, когда она находилась у фактического владельца, он должен отвечать по правилам деликтной ответственности.

Деликтная ответственность — ответственность за причиненный имущественный вред, при отсутствии договорных отношений между лицом, причинившим вред, и лицом, которому причинен имущественный вред. Такая ответственность основывается не на заключенном между сторонами договоре, а на обязанности любого лица не причинять вред другому лицу.

Нарушение права собственности, не связанное с лишением владения. Собственник имеет право требовать устранения любых нарушений его права собственности и в том случае, когда такие нарушения не связаны с лишением права владения. Иски об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, называются негаторными исками. Негаторный иск — это требование собственника вещи к любому лицу, с которым собственник не связан договором, об устранении нарушения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим собственнику имуществом.

Для негаторного иска, так же как и для виндикационного иска, характерно то, что между собственником и лицом, лишающим собственника возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, нет договорных отношений, а также то, что вещь не утрачена, а имеется в натуре.

Право заявлять негаторные иски принадлежит собственникам вещи, а также титульным владельцам в том случае, если имущество находится в их владении, но они лишены возможности пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, в своих интересах. Ответчиком по такому спору является любое лицо, которое своими противоправными действиями лишает собственника возможности осуществлять принадлежащее ему право собственности.

Предметом негаторного иска являются требования об устранении любого нарушения, не связанного с владением вещью. На практике действия третьих лиц чаще всего лишают собственника возможности пользоваться своим имуществом. Но и право распоряжаться своей вещью может быть нарушено, например в случае наложения ареста на имущество, когда в опись арестованного имущества включены вещи, не принадлежащие другому лицу. В таком случае собственник вещи лишается возможности распорядиться ею. Способом защиты права собственности в данном случае будет иск об освобождении имущества от ареста.

Негаторный иск должен быть удовлетворен независимо от того, в результате виновного или невиновного поведения третьего лица, нарушены права собственника. Но убытки, которые причинены собственнику, будут возмещены только в случае виновного поведения третьего лица.

Иски о признании права собственности. Иски о признании права собственности также являются средствами защиты права собственности. Для такого рода иска также характерно, что между лицом, доказывающим свое право собственности, и третьими лицами нет договорных отношений. С помощью данного иска собственник вещи доказывает всем третьим лицам, что имущество на праве собственности принадлежит именно ему. При этом не ставится вопрос о возврате имущества или об устранений препятствий во владении, пользовании и распоряжении им.

Право заявлять иск о признании права собственности принадлежит собственнику вещи в том случае, если его право собственности кем-либо оспаривается или кем-либо не признается, независимо от того, владеет он этой вещью или нет.

Ответчиками по таким искам выступают лица, не признающие за истцом его права собственности, при этом они могут заявлять о своих правах на вещь, а могут и не иметь своих требований.

Условия удовлетворения исков о признании права собственности зависят от представленных истцом доказательств того, что данная вещь принадлежит ему на праве собственности. Такими доказательствами могут быть документы, свидетельские показания, а также факт владения вещью.

Примеры для усвоения материала:

1. Группа подростков продает женские украшения из золота. Можно ли признать лицо, купившее эти украшения у подростков, добросовестным приобретателем?

Ответ: нет. Закон признает добросовестным приобретателем лицо, которое в момент приобретения вещи не знало и не должно было знать, что лицо, отчуждающее вещь, не имеет права на это. В данном случае очевидно, что ни один из подростков не может быть собственником золотых украшений и не может быть уполномочен собственником этих вещей на их продажу.

2. Между Сидоровым и Петровым был заключен договор аренды гаража, принадлежащего на праве собственности Сидорову. Через некоторое время Сидоров в связи с изменившимися обстоятельствами попросил Петрова освободить гараж. Петров отказался освобождать гараж. Может ли в данном случае Сидоров обратиться в суд с иском об истребовании гаража из чужого незаконного владения?

Ответ: нет. Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения могут быть заявлены только в том случае, если между собственником вещи и лицом, фактически владеющим вещью, нет договорных отношений.