Двор перед усадьбой был замощенный плахами и дранью. Боярская усадьба имела три жилых дома, в одном из которых жил сам хозяин, а в остальных — зависимые от него люди или арендаторы, которым владелец сдавал часть помещений. Чуть в стороне стояла кузня, от которой шел звон ковалей, земли было ну очень много, еще дальше стояла конюшня.

Петрович огляделся. Ему здесь понравилось, поместятся вся его дружина и еще при постройке казарм не будет тесно и сотне человек. Рядом сверкали крестами купола каменного собора, с другой стороны виднелся княжеский детиниц.

— Лепота! — Петрович краем глаза заметил, как на крыльцо вышел хозяин этого подворья, внимательно наблюдавший за гостем.

Петрович повернулся к боярскому терему и направился к хозяину дома — Здрав будь боярин! Мое имя Федор Петрович по прозвищу Варяг

— И тебе не хворать, воевода! А я боярин Беспалый! Значит ты желаешь приобрести мое подворье?

— Мы прибыли из Константинополя, из Царь-града! Хотим осесть на земле своих предков!

К боярину подошел воин, открывший калитку и прошептал что-то тому на ухо.

Удивленный боярин спустился по лестнице во двор — Хочу взглянуть на твоих коней, говорят они просто сказочные!

Боярин подошел к воротам, половинку раскрыли перед ним двое дюжих парня, одетых в кольчуги и змеиным взглядом контролирующих чужака.

Боярин вышел за ворота и, не обращая внимания на рычащих собак, сначала осмотрел с видом знатока наших лошадей, а затем и алабаев — Да уж, воистину красавцы! И псы им под стать. Неужели греки научились выводить лошадей? Или их пригнали с Востока? — не дождавшись ответа, боярин задал вопрос — Сколько ты, воевода, готов заплатить?

Петрович, который накануне собрал у женщин с их одобрения украшения, достал из завернутого в чистый платок золотой массивный перстень с огромным искусственным рубином — Вот этот перстень с драгоценным лалом я готов уступить тебе, боярин, за твое подворье вместе с постройками. Правда тебе придется доплатить, сам видишь, камень красоты небывалой, таких нет даже у византийского Императора. Я его купил за огромное стадо коров у купца из далекой Индии! Всего один мастер научился обрабатывать драгоценные камни, тратя на каждый около пяти лет!

Ограненный рубин засверкал на солнце всеми своими гранями и боярин от удивления онемел — в те времена камни не умели гранить и попросту шлифовали.

— И сколько же ты хочешь, воевода, за это чудо?

— Во-первых, все, что есть у тебя на подворье из имущества, включая холопов. Да и добавь к этому три десятка коров, пять сотен кадушек овса и столько же пшеницы.

Боярин поник — Голым меня хочешь оставить, воевода!

— Не пытайся меня обмануть — За этот перстень тебе в любом богатом и хорошо укрепленном княжестве свой детинец князь отдаст еще и доплатит!

Боярин махнул куцей бородкой и спрятал перстень за пазухой — Добро! Пойдем оформим купчую.

Боярин глянул на усадьбу напротив, из открытых ворот которой выглядывал его сосед и вооруженная челядь — Боярин Андрей Сергеевич! Выступи свидетелем при оформлении грамоты на все, чем я в Рязани владею!

Важный боярин, одетый в кольчугу и шишак с мечом в богато украшенных ножнах кивнул и подошел познакомиться — Значит соседом моим теперь будешь? Я воевода у нашего князя.

Петрович еще раз представился, а боярин кивал, не отрывая взгляда от коней — Дв уж, князюшка наш, узнав про это чудо, сам примчится посмотреть. Ты уж, Федор Петрович одари его парой лошадей, сам понимаешь — тебе тут жить!

Петрович покачал головой — Не собираюсь я коней своей дружины раздаривать. Да и продавать пока тоже.

Рязанские бояре переглянулись и ухмыльнулись — Ну-ну! Пойдем уже подпишем ряд!

Доплату уговорились провести серебром. Кадь пшеницы оценили в пять гривен, кадь овса в две гривны, корову в полторы гривны. Передаваемое хозяйство помимо земли в сорок соток, на которой стояли только в прошлом году срубленные двухэтажный терем и пара огромных изб, пяток сараев, конюшня с четырнадцатью лошадьми и двумя жеребчиками, коровник с десятью коровами, размерами едва крупнее наших алабаев, свинарник с десятком свиней непрезентабельного вида, небольшой загон для гусей голов на пятьдесят, баня с большим запасом дров, сложенных в несколько полениц, большой запас прошлогодних бревен, приготовленных для новых построек, небольшой сад и огород. В сараях был запас пшеницы, ржи, проса и ячменя. В боевых холопах были десяток мужиков, снаряженных в гамбезоны и кольчуги, вооруженные луками и боевыми топорами. У всех были круглые деревянные щиты и короткие копья. Так же в холопах были кузнец с молотобойцем, шорник, трое скотников, на которых лежала забота и скоте и очистке дерьма и навоза. Еще были десяток холопок, которые стирали и убирали, готовили еду и кормили птицу. Колодец снабжал усадьбу водой.

Первым делом Петрович всех нас и полученных холопов припряг к субботнику: Мы до вечера приводили все в порядок, чистили, вычищали и драили. Выкопали ямы под два больших нужника на пять человек каждый. И даже один полностью отстроили из дерева для скорого применения. В саду посадили пророщенные семечки яблок. Местные сорта напоминали китайку своими размерами! Кто-то обнаружил среди своих вещей килограмм крупных семечек подсолнуха, которые так же посадили, радуясь, что семечки были необжаренными.