Теперь непосредственно к аферам (кстати, терминология по ходу дальнейшего рассказа реальная, из риэлтерского арго, перевод в скобках).

Снять квартиру непросто, и вы стараетесь задействовать максимум ресурсов. Один из них, — риэлтерские агентства. Но 100% комиссии!!! «Жаба давит». Считайте, что вы уже «клиент». В один прекрасный момент, позвонив по очередной рекламе, услышите их «кашу»: «Всего за 1000 руб. мы будем предоставлять в течение недели подходящие варианты, это именно та информация, с которой работают все агентства».

Вам даже дадут поговорить с хозяином помещения (квартиры), прямо из офиса, и Вы сами назначите просмотр на вечер того же дня. «Попугайчики» — диспетчера на домашних телефонах, до определенного часа они отвечают «Нет, еще не сдали. Вечером можно посмотреть, но давайте дополнительно созвонимся после 19». «Не сдали» все что угодно, чем интересуетесь, то и «Не сдали». А после часа Х, «Война, эпидемия, снежный буран, соседи затопили…» в общем «Fenita la komedia!!!».

В конторе посочувствуют, и дадут распечатку квартир (помещений) при первом взгляде на которую «глаза разбегаются», но это только на первый взгляд. Шансов поселиться при ее помощи у Вас, как у Чебурашки против Тайсона.

Но не стоит подозревать в аферизме всех, кто предлагает приобрести такой список, некоторые действительно пытаются реально работать, выкладывают немалые деньги за то, чтобы в передаваемых листах было хоть что-то реальное.

Попробуйте подсчитать шанс, когда в «погоне» за квартирой против вас играет агент, не только получивший такую же распечатку в лучшем случае на час раньше, но и умеющий так поговорить с арендодателем, что тот будет ждать только его.

В основном попадаются «клиенты» «лохотрона» и ищущие самостоятельно, бывает, ловятся и агентства, но это редкость. «Приватизатор» снимает квартиру, например «однушку»(однокомнатную), за 4-5 тыс. руб. в месяц и заявляет ее «лохотронщикам» за 3-3,5, да еще и без предоплаты. В квартиру приносятся пустые коробки. Когда «клиент» приезжает смотреть, квартира, естественно, нравится. Его просят подождать 3-4 дня. «Приедет сын на машине, вывезет остатки вещей на дачу», а пока оставьте залог, от 50 до 100%, остальное добавите, когда будете вселяться. Вселяться будет семей десять, причем одновременно.

Последнее время встречается редко, но «горят» на этом даже самые опытные агенты. Вы снимаете квартиру, с агентом, хорошую и недорого — опытный риэлтер бумаги разве что на вкус не попробует. Все в порядке. Платите деньги, договариваетесь, когда привезете мебель. Все. В квартиру Вас больше не пустят. Можете кричать перед дверью сколько угодно, вместе с агентом и милицией. Приедут ребятки «семь на восемь» и популярно объяснят вашей компании, что к чему. Судиться с хозяйкой — глухой номер. Мало того, что с нее взять нечего, у нее еще и «белый билет» в кармане. Единственная возможность минимизировать вероятность встречи с «пастухами» и ее последствия — обратиться в агентство. Во всех нормальных конторах есть списки «гнилых» квартир. А попадетесь — агентство вернет деньги, полностью.

Покупателю предлагают (как правило, по низкой цене), так называемое «палево» — квартиру, против бывших владельцев которой были совершены насильственные действия (они выехали под угрозами, насильно удерживаются, пропали без вести или убиты). Конечно, такой вариант сначала проходит «отмывку» (быстро переоформляется на абсолютно «чистого» и живого гражданина, вступившего в преступный сговор с аферистами). Предыстория сделки выясняется, к сожалению, уже после того, как мошенники получили деньги…

Мошенники предлагают покупателю, опять-таки, по низкой цене, «грязную» квартиру или дом, которые отягощены юридическими запрещениями или неисполненными обязательствами. Государственными — следственный, прокурорский или судебный арест. Гражданскими — семейный, наследственный спор, залог, аренда, броня, нарушение прав несовершеннолетних, пожизненная рента, а также рядом других. Так поступают «загнанные в угол» собственники квартир. Ведь все сведения о наложении запрещений попадают в БТИ и органы госрегистрации в среднем через 2-3 дня после вынесения решения. Что вполне достаточно, чтобы срочно найти покупателя и «впарить» ему грязный объект за «смешную» цену.

Для оформления сделки с Вашим участием мошенники пользуются липовыми печатями нотариусов, или даже открывают лженотариальную контору. Именно так, сто лет назад сделала известная аферистка Сонька Золотая Ручка, «продав» дом московского генерал-губернатора (нынешнюю мэрию) английской фирме. Нотариус может быть и подлинный, но аферисты очень технично подведут Вас к его двойнику (мошенники-асы делают это прямо в стенах настоящей нотариальной конторы). Если же Вы пользуетесь услугами хорошо знакомого Вам нотариуса, фармазоны могут обмануть в органах госрегистрации. Там всегда очереди, и партнёр-аферист предложит всё сделать «побыстрее», через его знакомых сотрудников. Подобные спектакли разыгрываются так мастерски, что жертва сама начинает уговаривать участников «решить вопрос» и даже предлагает ещё доплатить за услуги. Специалисты высокого класса успевают за те час-полтора, пока идёт лжерегистрация, и покупатель отдал свой паспорт, съездить в банк и снять с ответственного хранения деньги, которые для обеспечения безопасности сделки туда положил покупатель. Заканчивается всё тем, что сделки, оформленные по схеме «лженотариус» и «лжерегистрация», являются ничтожными, т.е. не имеющими юридической силы, а деньги аферисту отданы…