Вероятно, именно тогда, в мае 1848 г., имение наконец было передано во владение Балашовых, поступило в их московскую контору к доверенному коллежскому асессору Ивану Ильичу Верховскому, являвшемуся практически наемным управляющим всех подмосковных имений Балашовых. Об этом можно судить по записи от 20 мая: «Выдано харчевых дворовым людям с прибылыми по передаче из опекунского управления поступивших с 1-го мая по назначению Г. Доверителя Ивана Ильича Верховского как жалованье и месячное положение сереб. 28 р. 45 к.». Верховский выдавал конторщику деньги на расходы и принимал от него оброчные суммы от дворовых и крестьян.

Какие были расходы в том году по имению?

Судя по первым же записям в книге, барский дом и в 1848 г. сдавался на три летних месяца в наем для студентов Императорского Московского университета, для чего дом был застрахован от огня на три летних месяца. Тогда же Балашовы пробовали продать имение, для чего в Зюзино приезжали возможные покупатели.

«Вышло в расход в приезд комиссионера и с ним бывших покупателями для обревизования имения и в приезд земской полиции серебром три рубля...

Выдано церковнослужителям ружного положения по расписке, оставалось от 1845-го года не выданного покойным Г-м Петром Петровичем Бекетовым, серебром сто семьдесят один рубль сорок две копейки три четверти...

Вышло на гербовую бумагу для условия на отдачу дома в наем при селе Борисоглебском на три летних месяца серебром один рубль восемьдесят копеек...

Заплочено печнику за перестилку в печах двух подов серебром шездесят копеек...

Дано мальчику Федору Маторину на покупку летней одежды, находившемуся в ученье при садовом заведении у купца Пискарева серебром шесть рублей...

За отправку сведений по имению села Борисоглебского на Черную Грязь становому приставу 6-го стана Николаю Григорьевичу Белопольскому заплочено весовых серебром 20 копеек...

По болезни Якова Рыбакова жены его на медицинские пособия за кровопускание и протчие лекарства вышло серебром 2 р. 50 к... Выдано церковнослужителям ружного положения третью треть за три месяца 1848 г. серебром 57 рублей 14 копеек с четвертью...

Дано мальчику Федору Маторину на покупку зимней одежды находившемуся в ученье при садовом заведении у купца Писарева серебром шесть рублей...

Внесено в Московское Уездное Казначейство за приписных дворовых людей к селу Борисоглебскому за 33 души по 92 коп. серебром за каждую душу. Итого серебром 30 руб. 36 к.

Выдано церковнослужителям ружного жалованья четвертую треть за три месяца, то есть с 1-го октября 1848 г. по 1-е число генваря 1849 г., серебром 57 руб. 14 с половиною копеек...

Заплочено вольному печнику за выклатку в русских печах четырех подов и смаску очелков, где проживают дворовые люди, заплочено серебром 75 к., и зачистку труб в два раза, заплочено 30 к., итого серебром один рубль пять копеек...

Церковнослужителям за 1-ю треть ружного положения на сей 1849-й год серебром 57 рублей 14 с четвертью копеек...

Бурмистру жалованья за 6 месяцев по 4 руб. 50 коп. серебром 27 рублей».

Почти каждый месяц для конторы покупали почтовую бумагу и по 3 фунта сальных свечей.

Дворовым людям конторщик выдавал «харчевые», полученные от И.И. Верховского на содержание дворовых – часть месячным жалованьем, а часть купленной в месячину ржаной мукой и гречневой крупой. Иногда за муку и крупу выдавали деньги с учетом по справочным ценам за 31 пуд 20 фунтов муки и за 5 пудов 10 фунтов. И это была самая большая часть расходов по имению. А самый большой приход складывался из получаемых оброчных денег.

Конторщик принимал оброчные деньги от крестьян и дворовых, которые затем передавал Верховскому, а также вел другие приходы по хозяйству: «Получено в задаток за проданный по господским садам покос серебром 20 рублей... Получено за проданную картофель за 20 мер серебром 1 р. 50 к.».

В «Указателе селений и жителей уездов Московской губернии», составленном К. Нистремом, записаны сведения, относящиеся еще ко времени П.П. Бекетова. В селе Борисоглебском (Зюзине) 5-го стана Московского уезда, расположенном в 7 верстах от Серпуховской заставы, вправо 2 версты между Серпуховским и Калужским трактами, имелось 37 крестьянских дворов, в которых жили 180 душ мужского полу и 215 женщин, а также приписаны были дворовые люди – 33 души мужского полу (по плану в даче села было 323 десятины 210 кв. саженей). Входившая в имение деревня Изютина примыкала землями к селу, по проселочной дороге до деревни было три версты. Она располагалась в 6 верстах от Серпуховской заставы близ Серпуховского шоссе, в ней было 23 крестьянских двора, где жили 15 крестьян и 22 крестьянки (по плану в даче деревни Изютиной имелось 152 десятины 1896 квадратных саженей) [606] . Интересно, что при Балашовых (по данным 9-й ревизии) в селе 173 крестьянина жили в 52 дворах, т. е. стало на 15 дворов больше, чем при П.П. Бекетове. И это были не вновь привезенные крестьяне, а отселенные молодые семьи, которые до этого теснились в отцовских домах.

Вскоре после 10-й ревизии произошла крестьянская реформа. Крестьяне села Зюзина и деревни Изютиной были объединены в Зюзинское сельское общество, которому в качестве крестьянских наделов было выделено 296,5 десятины земли 2-й категории при селе и деревне. Соответственно 172 (в селе) и 23 (в деревне) крестьянина (ревизских душ мужского пола) вышли из крепостной зависимости, но, не расплатившись за наделы, оставались временнообязанными господам Балашовым. А у Балашовых осталось 150 десятин земли 1-й категории при селе Зюзине.