Ремонтопригодность (уровень 5) – обобщенная характеристика ремонтопригодности отдельных элементов конструкции дома (способность конструкции восстанавливать свои исходные свойства после устранения дефектов): несущих конструкций, остекления, отделки интерьера (стен, пола и потолка), отделки экстерьера (фасада, крыши), а также инженерных систем.

Приспособленность конструкции к выполнению ремонта (уровень 6) – возможность ремонта или замены утратившей части конструкции.

Сохранность несущих конструкций дома (уровень 5) определяется по физическому износу (из 100 % вычитается процент физического износа).

Физический износ – ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата стоимости здания. Под физическим износом понимается утрата надежности конструктивных элементов или отдельных узлов, креплений архитектурного декора, в результате чего строительные конструкции не могут выполнять функции, заложенные при проектировании и строительстве здания: прочности, устойчивости, влаго- и морозостойкости, гидроизоляции и пр.

Огнестойкость каждого из элементов дома (уровень 4) – обобщенная характеристика огнестойкости элементов здания: несущих и ограждающих конструкций.

Огнестойкость несущих конструкций (уровень 5) – время потери несущей способности конструкций здания.

Степень огнестойкости элементов несущих конструкций (уровень 6) – время в часах и минутах от начала их огневого стандартного испытания до возникновения предельного состояния по огнестойкости – по потере несущей способности конструкций и узлов (обрушение или прогиб в зависимости от типа конструкции).

Огнестойкость ограждающих конструкций (уровень 5) – время до возникновения предельных состояний конструкций по огнестойкости.

Степень огнестойкости элементов ограждающих конструкций (уровень 6) – время в часах и минутах от начала их огневого стандартного испытания до возникновения одного из предельных состояний конструкций по огнестойкости.

Важным критерием, определяющим целесообразность применения жилого здания, является комплексная оценка его технико-экономической эффективности, основанная на принятых при проектировании архитектурных и дизайнерских решений, в том числе конструкторских решений, а также прогнозах об эксплуатационных затратах.

Экономичность здания (уровень 1) – удельная величина стоимости жизненного цикла жилого здания (СЖЦЗ) за определенный период в расчете на единицу полезной площади здания, руб./(годм2).

Общая структура показателей экономичности гражданского здания представлена в табл. 2.8.

Таблица 2.8

Структура показателей экономичности жилого здания

Единовременные затраты (уровень 2) – затраты до ввода в эксплуатацию, строительство и ввод в эксплуатацию, на вывод из эксплуатации.

Затраты до ввода в эксплуатацию (уровень 3) – величина затрат, понесенная инвесторами до ввода в эксплуатацию здания: стоимость приобретения прав на земельный участок (уровень 4); стоимость подключения к внешним инженерным коммунальным сетям (уровень 4).

Затраты на строительство (уровень 3) – величина затрат, понесенная на строительство здания: затраты на проектирование (уровень 4); затраты на сырье и материалы (уровень 4); затраты на строительно-монтажные работы (уровень 4).

Затраты на вывод из эксплуатации (уровень 3) – затраты на утилизацию здания в конце его жизненного цикла: затраты на утилизацию здания (уровень 4), определяемые по стоимости сноса здания за минусом стоимости вторичных материалов.

Периодические затраты (уровень 2) – затраты на обслуживание и поддержание в работоспособном состоянии здания в течение планового периода эксплуатации.

Затраты на эксплуатацию (уровень 3) включают периодические расходы: на содержание здания (уровень 4); на приобретение коммунальных ресурсов из внешних сетей (уровень 4).