Таблица 2.3

Иерархическая структура потребительских качеств жилых зданий

Интегральное качество архитектурного объекта (уровень 0) – соответствие совокупности индивидуальных качеств завершенного архитектурного объекта его материальной или идеальной модели, которая представляется в качестве цели проектного решения.

Мерой интегрального качества является степень гармоничности и совершенства целесообразности архитектурного объекта, которая характеризуется соразмерностью и слиянием различных компонентов объекта в единое органическое целое и выражает высший совокупный предел положительных качеств здания и отдельных его частей.

Функциональность (уровень 1) – свойства, определяющие способность продукции выполнять свои функции в заданных условиях использования по назначению.

Функциональные потребности обеспечивают путем создания наиболее удобных условий для всех видов жизнедеятельности в жилище: отдыха, воспитания детей, ведения хозяйства, общения, личных занятий и др.

Функциональное качество жилища определяется его композиционной, инфраструктурной комфортабельностью и конструктивной функциональностью.

Комфортабельность – совокупность бытовых удобств, обеспечивающих состояние внутреннего удовлетворения человека, возникающим под влиянием каких-либо благоприятных условий, обстоятельств и т. п.

Важнейшим показателем качества гражданских зданий является их комфортабельность. Сущностью комфортности 10 , или комфортабельности, помещений здания являются физические и эстетические условия в них, при которых человек не испытывает отрицательных эмоций. Комфортабельность рассматривается не как простой набор частных удобств проживания, а как оптимизированная система «человек – среда». То есть комфортабельность здания или помещения – совокупность качеств, определяющих степень соответствия оптимальных физиологических и актуальных жизненных потребностей человека уровню бытовых удобств, благоустроенности и уюта жилища или общественного учреждения, средств сообщения и т. п.

Архитектурная композиция 11 жилых построек отражает этнографические и климатические условия региона, социальный и экономический уровни развития производительных сил, выражает морально-этические и эстетические принципы общества. Совокупность этих факторов формирует требования к комфортабельности жилищ, являющихся местом отдыха и полезной бытовой деятельности.

Композиционная комфортабельность дома в комплексе (уровень 2) характеризует комфортность самого жилища и территорию жилого комплекса, обусловлена физиологической, объемно-пространственной и планировочной комфортностью помещений и здания в целом, его декоративно-художественной выразительностью отделки интерьера и экстерьера, обустройством придомовой территории, внутренним сервисом и охраняемостью территории жилого комплекса. Уровень этого качества зависит от мастерства архитектора обеспечивать комфортность проживания в здании с минимальными или с более высокими параметрами существующих норм, а также обеспечить гармонию с окружающей природной и городской средой.

Для многоквартирных домов целесообразно подразделить это качество на композиционность квартиры и композиционность всего дома.

Композиционная комфортабельность квартиры (уровень 3) обусловлена архитектурно-дизайнерским решением квартиры, физиологической комфортностью, инженерной оснащенностью и удобством поддержания гигиеничности квартиры.

Композиционная комфортабельность дома или жилого комплекса (уровень 3) обусловлена архитектурно-дизайнерским решением здания в целом (в том числе его интерьерной и декоративно-художественной выразительностью отделки экстерьера), обустройством придомовой территории, внутренним сервисом и охраняемостью территории жилого комплекса.

Структура композиционной комфортабельности дома в комплексе включает комфортабельность квартир(ы) и комфортабельность собственно дома или жилой застройки.

Инфраструктурная комфортабельность жилого района (уровень 2) характеризует качество окружающей среды жилища, обусловленное удобством жилой застройки, архитектурно-строительным качеством застройки, природно-климатическими условиями и экологией, социально-экономическим положением. Характеризуют качество жизни в исторически сложившейся градостроительной ситуации и местные природные условия в масштабе жилого района и целого города.

Удобства жилой застройки (уровень 3) – это обеспеченность и радиусы доступности учреждений и предприятий обслуживания по социальным нормам.

Архитектурно-строительное качество застройки (уровень 3) характеризуется средними значениями параметров жилой застройки: этажности, капитальности, типов несущих и ограждающих конструкций зданий, сохранностью (по износу) и рельефностью местности (уклон).

Природно-климатические условия и экология (уровень 3) характеризуется показателями: инженерно-геологических условий; климатом; наличием сельскохозяйственного производства в прилегающем районе; рекреационными ресурсами; экологической ситуацией в жилом районе и в целом по городу.