Социально-экономическое положение (уровень 3) характеризуется такими показателями, как социальное благополучие населения, ввод жилых домов, инвестиционный климат.

Конструктивная функциональность жилого здания (уровень 2) характеризует здание как материальный объект, удовлетворяющий потребности человека в безопасности, надежности и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций, во внутреннем инженерном обеспечении, оснащенности охраны, парковки и т. д.

Безопасность здания (уровень 3) – обобщенная характеристика безопасности (условий, не причиняющих вреда человеку), обусловленная экологичностью и пожарной безопасностью материалов конструкций здания.

Безопасность каждого из элементов дома (уровень 4) – обобщенная характеристика безопасности несущих конструкций дома, отделки стен, полов и потолка квартиры, отделки фасада, крыши.

Надежность здания (уровень 3) – это сохранение во времени в установленных пределах всех параметров, которые характеризуют способность выполнять определенные функции при заданных режимах и условиях технического обслуживания.

Надежность каждого из элементов дома (уровень 4): несущих конструкций, остекления, отделки интерьера (стен, пола и потолка), отделки экстерьера (фасада, крыши), а также инженерных систем.

Огнестойкость здания (уровень 3) – обобщенная характеристика огнестойкости здания, определяемая временем противостояния несущей конструкции воздействию огня при пожаре до потери способности выполнять свою функцию.

Огнестойкость каждого из элементов дома (уровень 4): несущих конструкций, стен и перегородок.

Обобщенной характеристикой эксплуатационной надежности и огнестойкости зданий в заданных условиях эксплуатации является капитальность здания.

Экономичность здания (уровень 1) – удельная величина стоимости жизненного цикла жилого здания (СЖЦЗ) за определенный период.

В структуру экономичности жилого здания входят показатели единовременных и периодических затрат.

Единовременные затраты (уровень 2) – затраты до ввода в эксплуатацию, строительство и ввод в эксплуатацию, на вывод из эксплуатации.

Периодические затраты (уровень 2) – затраты на обслуживание и поддержание в работоспособном состоянии здания в течение планового периода эксплуатации.

Функция первична, а объект вторичен, так как любой объект служит лишь материальным носителем функции, создаваемый по причине невозможности иными, нематериальными средствами удовлетворить потребности людей. Так, жилое здание нужно для защиты людей от климатического воздействия и создания комфортных условий для их проживания, а также выполнения других функций.

Композиционная комфортабельность отдельной квартиры (уровень 3) в многоквартирном доме обусловлена показателями физиологической, объемно-пространственной и планировочной комфортности помещений, декоративно-художественной выразительностью отделки интерьера, инженерной оснащенностью. Структура функциональных качеств, обеспечивающих композиционность квартиры, представлена в табл. 2.4.

Таблица 2.4

Структура композиционной комфортабельности квартиры

Степень совершенства здания и его элементов в части обеспечения удобных условий труда и отдыха людей определяется его эргономичностью. Эргономичность рассматривают как проявление совместимости в системе «человек – изделие» и «человек – техника». А совместимость, в свою очередь, это пригодность продукции, процессов или услуг к совместному использованию, не вызывающему нежелательных взаимодействий. Требования эргономики к изделиям заключаются в согласованности конструкции изделия с особенностями организма человека для обеспечения удобства пользования, исходя из антропометрических, физиологических, эстетических характеристик.

Объемно-планировочные решения определяют функциональную комфортабельность, которая может быть охарактеризована как удобство пользования жилищем.

Привлекательность архитектурно-дизайнерского решения квартиры (уровень 4) характеризуется оригинальностью проектных решений, составом и площадью помещений квартиры, стилизованностью отделки помещений.

Эстетичность отделки интерьера квартиры (уровень 5) – обобщенная характеристика эстетичности интерьера квартиры, отражающая стилизованность, художественную выразительность, степень гармонического соответствия формы внутренних конструкций и облицовки поверхностей стен, пола и потолка отдельных помещений квартиры.