Таблица 2.5

Структура композиционной комфортабельности дома

Привлекательность архитектурно-дизайнерского решения дома (уровень 4) характеризуется индивидуальностью проектных решений, составом и площадью квартир и эстетичностью отделки дома.

Удобство объемно-планировочного решения дома (уровень 5) характеризуется составом и площадью квартир.

Эстетичность дома (уровень 5) – способность информационно выражать чувственно воспринимаемые признаки социально-культурной значимости формы конструкции здания; качество облицовки экстерьера и интерьера мест общего пользования.

Оригинальность и стилизованность отделки дома (уровень 6) – степень оригинальности или соответствие какому-либо стилю.

Эстетичность конструкции дома (уровень 6) – художественная выразительность, степень гармонического соответствия формы конструкции здания и его техническое совершенство.

Эстетичность отделки экстерьера здания (уровень 6) – художественная выразительность, степень гармонического соответствия облицовки и эстетическое совершенство изделий в их совокупности.

Уровень отделки мест общего пользования (уровень 6) – художественная выразительность, степень гармонического соответствия облицовки и эстетическое совершенство изделий в их совокупности входа в дом, холла, лестницы и площадка перед квартирой.

Для старой застройки учитывается также архитектурно-историческая ценность.

Обеспеченность инженерными системами и степень интеллектуализации (уровень 4) определяется наличием отдельных систем (уровень 5): средствами вертикального перемещения, альтернативными источниками энергии, системы «умный дом», системы пожаро-оповещения, систем оповещения угрозы стихийного бедствия, террористической атаки.

Благоустроенность придомовых территорий (уровень 4) – обобщенная характеристика придомовой территории (двора): индивидуальность ландшафтного дизайна, наличие и обустроенность детской площадки, зоны отдыха, спортивной площадки, парковка, озелененность и освещенность в ночное время.

Охраняемость территории (уровень 4) – организационно-технические условия, при которых обеспечивается защита граждан от проникновения на территорию посторонних лиц и защита от террористической угрозы; обустроенность ограждением и средствами охраны по периметру территории (уровень 5).

Структура инфраструктурной (градостроительной) комфортабельности жилого района (уровень 2), в котором расположено жилое здание, представлена в табл. 2.6.

Таблица 2.6

Структура инфраструктурной комфортабельности жилого района

Удобства жилой застройки (уровень 3) характеризуются наличием и близостью объектов социального обслуживания, общественных и культурных центров, а также развитостью транспортных связей.

Архитектурно-строительное качество застройки (уровень 3) характеризуется параметрами высотности жилой застройки: (индивидуальные (коттеджи), малоэтажные, многоэтажные, высотные) и их конструктивными типами, капитальностью и сохранностью (по износу), а также параметрами сетей инженерно-технического обеспечения.

Сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации) – комплекс систем и коммуникаций, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность потребителей (населения, коммунально-бытовых и промышленных предприятий).

Природно-климатические условия и экология территории (уровень 3) характеризуются параметрами инженерно-геологического состояния, наличием рекреационных зон, природного и антропогенного экологического состояния территории поселения.

Социально-экономическое состояние территории (уровень 3) характеризуется социальным благополучием населения, вводимостью новых жилых домов, инвестиционной привлекательностью.