Прежде чем оформлять договор, внимательно осмотрите всю квартиру на наличие дефектов и вероятных поломок. Кто будет чинить, если эта панель на балконе доломается ветром? Не потребует ли хозяин ремонта двери, которая была сломана еще до вас?

Также на всякий случай стоит поговорить и о страховке вследствие непредвиденных обстоятельств – протечек, краж и пожаров.

3.3. Договор аренды

Даже если никого ивритоговорящего не будет рядом с вами в тот ответственный момент, когда вы подписываете договор аренды, кое-что вы сможете разобрать, даже пользуясь обычным гугл переводчиком. Для этого можете заранее попросить у арендодателя копию договора, чтобы подробно ознакомиться перед оформлением.

Прежде чем подписывать что-либо, попросите у владельца документы, которые подтверждают его право собственности на данную недвижимость.

Главное, что должен включать в себя договор аренды:

точный адрес квартиры с указанием реквизитов квартиры в регистрирующем органе (Табу);

имена, адреса и реквизиты сторон договора;

описание жилого помещения, а именно: количество комнат в квартире, сдается ли квартира с мебелью или без таковой, описание мебели и техники, находящейся в квартире;

срок аренды, условия опции на продление договора арендатором, а также указание на возможность досрочного расторжения договора;

размер арендной платы, срок ее выплаты и способ оплаты;

указание на дополнительные платежи, если таковые имеются и их размер, а именно: электричество, вода, газ, земельный налог (арнона), подъездные (ваад байт);

описание гарантий по оплате: залог, гарантийный чек (штар битахон), гаранты.

Если есть мебель в квартире, сделайте опись внутри договора. Скрепите двумя подписями.

Нередко в договорах прописано, что сдать квартиру владельцу нужно будет со свежей покраской стен. Это не является пунктом из закона по оформлению данного договора. Однако если вы подписали договор с таким требованием, для вас это уже обязательное условие.

Любые внесения изменений в договор аренды должны быть подписаны двумя сторонами.

Владелец квартиры не может добавлять пункты, освобождающие его от ответственности за скрытые дефекты, которые могут быть обнаружены уже при проживании.

Оплата

Прежде, чем подписывать договор, позаботьтесь о том, чтобы оформить в банке чековую книжку (одновременно с оформлением счета и банковской карточки). Потому как обычно за съем квартиры рассчитываются чеками. Причем снять квартиру менее, чем на год, практически невозможно. Потому, если кто питал надежду «А ну-ка попробую полгодика, а не понравится – перееду», отсеивайте этот вариант.

12 выписанных чеков владелец квартиры отнесет в банк, и в указанную дату каждый месяц с вашего счета будет списываться сумма за съем жилья.

Все выписанные чеки сфотографируйте!

Если с чеками у вас вышла какая-то накладка, то, скорее всего, с владельцем можно будет договориться и о других способах оплаты:

оформление постоянного банковского поручения;

наличными;

кредиткой.

Поручители

Очень неудобное, пугающее, но весьма распространенное явление – когда владелец квартиры требует, чтобы с вашей стороны было два поручителя. Это должны быть граждане Израиля со стабильным доходом. Чтобы владелец со спокойным сердцем мог отдать вам ключи, и знал, что если вы вдруг уйдете по-английски (при этом успев сжечь квартиру и закрыть счет) – будет на кого возложить все тяготы ренты. Оба гаранта должны присутствовать во время сделки.

Обычно для съема недорогой квартиры гаранты не требуются.

Но если у вас в стране есть родственники или надежные друзья, то вы можете себе позволить рассматривать и более дорогие варианты квартир.

Также если у вас с мужем два разных счета, то кто-то один может быть гарантом.

Гарантийный чек (чек битахон)

Будьте готовы к тому, что при съеме квартиры на 2000-3000 шекелей, вы еще и выписываете хозяину чек на 10 000 шекелей. Который он также вполне может обналичить. Но только через суд. В случае, если вы не платите за квартиру или серьезно повредили ее.

Это – обычный чек, на котором вы сами ручкой пишите, что это “чек битахон”. Есть другой вариант той же бумажки – “штар хов”. Это – вексель, который при тех же условиях можно обналичить в суде.

Он может отличаться по сумме в зависимости от стоимости квартиры и, конечно же, наглости владельца. Таким образом, минимальная планка – 5000 шекелей, а верхняя может достигать самых фантастических сумм.

В договоре должно быть указано, что чек с таким-то номером и на такую-то сумму – это чек битахон. Также укажите конкретно, в каких случаях он может быть вложен.