Членом семьи, как известно, может быть и великовозрастный дееспособный сын, в чем же его преимущество перед одинокой матерью с ребенком, не получающей достойных алиментов от горе-мужа? Полагаю, что это явное нарушение ст. 19 Конституции явится поводом для обращения кого-либо в Конституционный Суд РФ.

Жилое помещение, предоставляемое лицам, подлежащим выселению из общежитий и служебных квартир с предоставлением другого жилого помещения, необязательно должно быть благоустроенным, так как этого требования не содержится в ч. 3 ст. 103 ЖК.

Единственное условие – оно должно находиться в черте соответствующего населенного пункта. Поскольку ЖК только в одной ст. 90 содержит требования к другому жилому помещению, следует применять это положение, согласно которому другое жилое помещение должно быть не менее 6 кв. м жилой площади на человека.

Предоставляемое другое жилое помещение не должно иметь статус специализированного жилого фонда, так как выселяемое лицо не является работником предприятия и, соответственно, у него отсутствуют основания для проживания в таком жилом фонде. В принципе, другое жилое помещение может быть передано выселяемому лицу в собственность.

Часть 2 ст. 102 ЖК применяется при ликвидации общежития. Как известно, этот процесс слишком затянулся. По ранее существовавшему законодательству за лицами, проживающими в общежитии, при его ликвидации закреплялись занимаемые ими жилые площади по договорам социального найма. При этом переселение из одного жилого помещения в другое допускалось только с согласия проживающего. Занимаемые жилые помещения могли иметь и больший, чем установленный для общежитий, размер жилой площади – 6 кв. м. По ЖК, при переходе прав собственности (это не только ликвидация общежития) на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии договор найма такого жилого помещения прекращается и наниматель подлежит выселению с предоставлением другого жилья, отвечающего указанным выше требованиям. Считаю, что это еще одно ущемление прав лиц, проживающих в специализированном фонде, по сравнению с теми правами, которыми они обладали ранее.

...При рассмотрении заявленного требования о выселении ответчиков из общежития судом было установлено, что ранее руководство академии обратилось с просьбой к главе администрации города о переводе пяти квартир общежития в жилищный фонд и закреплении этих квартир за сотрудниками академии. На основании такого обращения постановлением главы администрации с этих квартир был снят статус «общежития» и утверждено предоставление квартир проживающим в этих квартирах гражданам. В дальнейшем квартиры приватизировались и совершались сделки по отчуждению квартир.

В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома, построенные или переоборудованные для проживания граждан на период работы или учебы. Такие же нормы содержатся в Примерном положении об общежитиях, в котором также указано, что не допускается использование под общежития жилых помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания, пользование которыми осуществляется по договору найма жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что ряд квартир был предоставлен гражданам на условиях договора найма, указанное строение фактически утратило статус общежития, и, соответственно, ответчики приобрели право пользования спорной квартирой на условиях договора найма. Статьей 19 Конституции гарантируется равенство всех граждан перед законом. Поэтому ответчики, проживающие в указанном доме наряду с другими жильцами, право которых на пользование квартирами на условиях договора жилищного найма было признано истцом, имеют равное право на проживание в квартире на условиях договора социального найма.

...В суде рассматривалось исковое заявление о выселении ответчика из общежития в связи с его увольнением с предприятия, которому принадлежит это общежитие. Поскольку факты обращений о трудоустройстве на данном предприятии не фиксируются, у суда не было оснований не доверять показаниям ответчика в части того, что он обращался на данное предприятие для трудоустройства, однако в силу заболевания не был принят на работу. Кроме того, причиной его увольнения явилась длительная задержка заработной платы, и эта причина в данном случае была признана уважительной. Учитывая эти обстоятельства, суд пришел к выводу, что требования истца о выселении ответчика из общежития без предоставления другого жилого помещения подлежат отклонению.

Жилищный кодекс РФ (извлечения).

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения (ч. 3, 4).

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.