Столь же миролюбивые отношения сложились у зюзинцев и с московским купцом Д.А. Романовым, постепенно перекупившим у Василькова имение.

В 1903 г. земли сельского общества уменьшились до 291 десятины, так как для прокладки Павелецкой железной дороги, по постановлению Управления № 274 от 13/XII–1903 г., было отчуждено 5,5 десятины из земель Зюзинского сельского общества. Это был восточный край земель деревни Волхонки, Изютино тож. Кстати, аналогичное отчуждение произошло и с соседними селениями, по которым прошла железная дорога: д. Верхние Котлы – 5,5 дес., д. Котлякова – 15,2 дес., д. Чертанова – 0,6 дес., с. Покровское-Городня – 34,8 дес. под Уральскую железную дорогу [833] .

Земли не хватало. Нужна была земельная реформа.

Когда Николай II отрекся от престола и было сформировано Временное революционное правительство во главе с князем Г.Е. Львовым, оно приняло постановление от 19 марта 1917 г. об уничтожении института земских начальников и передаче их обязанностей уездным комиссарам (ниже – сельским), а также провозгласило создание волостных комитетов. В каждом селе вместо сельского старосты были избраны сельские комиссары.

В селе Зюзине, центре Зюзинской волости, сельским комиссаром являлся Василий Никифорович Князев [834] . Сельские комиссары подтверждали своей подписью достоверность подписи лица, обращающегося в земельный комитет с прошением. По нескольким прошениям, сохранившимся в архиве, можно судить о проблемах, подведомственных земельному комитету: аренда земли крестьянами, отпуск леса на нужды селений – для построек мостов и т. п., незаконная порубка удельного леса... (Удельными лесами, по привычке, называли леса, находившиеся во владении государства.) В мае 1917 г. в Зюзинской волости был избран Волостной совет крестьянских депутатов, земельные проблемы стали для него первоочередными.

Волостной земельный комитет как подразделение в структуре Волсовета был создан 1 августа 1917 г. Среди инициаторов создания Земельного комитета был крестьянин села Зюзина Николай Ефимович Корьёв, направленный от Районного исполнительного комитета. Он был избран председателем Земельного комитета, а зюзинский волостной писарь Николай Алексеевич Гусев приглашен наемным делопроизводителем.

1 октября 1917 г. был избран новый Волостной комитет, а затем – новый Земельный комитет в составе: Корьёв Н.Е., Заварзин И.И., Ермолаев И.П., Сидорин И.Ф., Сериков и кандидаты – Гусев Н.А. и Монахов Н.Е. По постановлению Земельного комитета № 4 от 2 января 1918 г. можно судить, что взаимоотношения между крестьянами и помещиками изменились настолько, что взявшие власть крестьяне получили право указывать помещикам, как должно вести себя по закону.

Но так как согласно постановлению Уездного исполнительного комитета солдатских, рабочих и крестьянских депутатов от 1 июля 1918 г. 20 волостей Московского уезда были перераспределены в 10 волостей, Зюзинскую, Нагатинскую и Царицынскую волости объединили в одну волость. Последняя сформировалась к концу сентября и получила название Ленинской, а органы управления Зюзинской волости утратили законную силу.

И в первых же числах октября жители села Зюзина обнаружили, что в имении Романова в одном из хозяйственных зданий началась стройка. «Зюзинская народная мельница», первое волостное советское сооружение – так сообщил об этой стройке 5 октября на заседании исполкома Ленинского волостного совета член продовольственного отдела Н.А. Терпугов. Его поддержали, причем внесено предложение, чтобы она обслуживала всю Ленинскую волость. Волсовет поручил Терпугову достроить и заведовать мельницей, а также нанимать рабочих, специалистов, платить за произведенные работы и закупку материалов.

Судя по воспоминаниям П.С. Заварзина, здание правого флигеля усадебного дома в селе называли мельницей, и лишь позже – столовой. Понятно, что именно в этом флигеле Терпугов стал монтировать оборудование мельницы. Водяная она была или ветряная, неизвестно – подробной информации о ее конструкции не нашлось. Впрочем, для водяной мельницы было недостаточно силы потока ни ручья, ни даже речки Котелки. Скорее всего, это была ветряная мельница.

1930 г. Невесты сельца Семеновского

Заседания Ленинского волсовета происходили в октябре 1918 г. каждую неделю, и всякий раз зав. постройкой Зюзинской мельницы Терпугов приходил с новыми сообщениями о мельнице и предложениями по строительству. Сначала Терпугов израсходовал на постройку мельницы 4000 руб., затем ему отпустили еще 5000 руб. на приглашение слесаря для продуктивности работы мельницы. А 26 октября Терпугов доложил об окончании постройки мельницы. Для осмотра и открытия мельницы Волсовет постановил прибыть Исполнительному комитету совместно с Комитетом Бедноты. Наметили сделать открытие первого волостного советского сооружения более торжественным, для чего отпустить потребную сумму из кассы совета. Сразу договорились о цене за помол, о порядке помола хлебных продуктов. На том же заседании рассмотрели «Протокол Зюзинского сельского общества с просьбой провести в жизнь постановление бывшего Зюзинского волсовета в отношении применения электрической энергии. Поручить Зав. постройкой мельницы т. Терпугову: 1) разработать подробный доклад с применением электрической энергии, 2) составить смету расходов на оборудование и устройство сооружения».

Вскоре Терпугов доложил о ходе постройки мельницы и просил отпустить еще 6000 руб. Потом он заявил, что невозможно запустить реквизированный для мельницы на заводе Романова двигатель ввиду необходимости его ремонта, на что понадобится 5000 руб. В январе Терпугов, уже зав. продотдела, сообщил о приобретении для Зюзинской народной мельницы часов, вывески, насоса. Разрешили. В январе 1919 г. мельница наконец заработала. И Терпугов получил разрешение повысить ставки за помол 1 пуда: ржи – 3 руб., пшеницы 3 руб. 50 коп., овса 4 руб. Тогда же ему поручили получить из Зюзинской сберегательной кассы 10 000 руб. на выкуп конфет для населения [835] . Но касса выплаты сделать не смогла.