Жертвами этих самых окупас обычно становятся люди, вынужденные на долгий срок оставлять жилье без присмотра, например уехав в отпуск.

Но не думайте, что в Испании нельзя уезжать даже на выходные, потому что сразу найдутся желающие «поливать цветы» в вашем доме.

Обычно дома оккупируют не выламыванием дверей и замков, а «мирным» способом. То есть вы сдаете жилье семье, и в один прекрасный момент эта семья просто перестает платить аренду. Статус «окупас» им обеспечен. По закону их очень сложно выселить, особенно если среди оккупантов есть несовершеннолетние.

Варварским способом оккупация, как правило, происходит в неблагополучных районах. Очень часто выбор окупас падает на объекты банковской недвижимости, заброшенные новостройки и так далее. Ведь все, что плохо лежит, принадлежит народу!

Окупас называют даже тех, кто перестал платить ипотеку за собственную квартиру. В данном случае теряют только банки. Хотя потерей я бы это не назвала, учитывая условия кредитования в Испании. Представьте: человек берет ипотеку на двадцать лет, скажем, сто тысяч евро. Добросовестно платит каждый месяц, но в один прекрасный момент, когда остается внести каких-то 2–3 тысячи, теряет работу, и ему нечем платить. Банк забирает у него жилье. Логично, скажете вы, но как вам такое: этот человек, которого и так лишили жилья, еще и обязан выплатить эти 2–3 тысячи ипотеки полностью. Да, банк получает свои сто тысяч назад (плюс проценты) и еще и квартиру, видимо, в качестве моральной компенсации. И что остается делать таким людям? Оккупировать по сути свое же жилье, нажитое непосильным трудом.

Как такое случилось в Испании? Как говорят эксперты, благодаря быстро развивающейся экономике в начале 2000-х годов создалась иллюзия нескончаемой стабильности. Банки выдавали кредиты всем подряд и на страшные суммы, чаще выше, чем народ реально мог себе позволить. Данная иллюзия благополучия и стабильности разбилась о реальность глобального финансового кризиса 2008 года. Экономика Испании до сих пор не может прийти в себя после того кризиса. Многие люди тогда потеряли работу, так как сотни компаний по всей Испании провели масштабные сокращения. В результате этого миллионы испанских семей столкнулись с проблемой выплаты ипотеки. На тот момент не было никаких страховок от потери доходов, здоровья и так далее – все верили в светлое беспроблемное будущее. Так из-за невозможности выплат по кредитам, взятым во времена финансовой стабильности, огромное количество семей было вынуждено отдать свое жилье банкам, зачастую в принудительном порядке. И как следствие, в Испании появилось огромное количество семей, оставшихся в буквальном смысле на улице.

Тогда-то правительство страны решило на скорую руку издать закон, последствия которого приходится расхлебывать нынешним арендодателям. Если коротко – закон защищает окупас, поскольку им негде жить. Вот только изначально его принимали, чтобы люди, которые потеряли средства к существованию и не имели возможности платить ипотеку, не остались на улице. В итоге этим законом сейчас прикрываются мошенники, которые незаконно вселяются в чужой дом. Кстати, во время пандемии, когда из-за локдауна многие остались без зарплаты, правительство запретило выселять людей, если те переставали платить аренду. Вот только об арендодателях в этом случае мало кто подумал, ведь многие из них живут на деньги, получаемые от сдачи жилья.

И что же делать тем, чье жилье оккупировали?

Вот здесь-то и начинается вся веселуха – закона, защищающего владельцев жилья, просто нет! Более того, если попытаетесь силой выставить «гостей», то судить будут именно вас – за насилие! Зачастую оккупанты именно этого и добиваются, провоцируют хозяев на агрессию, чтобы подать на них в суд и получить денежную компенсацию.

Как же все-таки избавиться от незваных гостей? Если их застали с поличным, то есть в сам момент проникновения в дом, то у хозяина есть высокий шанс отстоять свое жилище, позвонив в полицию. В этом случае оккупанты рискуют получить не просторную квартиру в свое распоряжение, а казенное койко-место в местах не столь отдаленных.

В случае, когда момент преступления упущен и окупас успели обосноваться в чужом доме, остается только обратиться в суд. Раньше он мог длиться годами и завершаться не всегда в пользу реальных хозяев жилья, особенно если среди оккупантов были несовершеннолетние. Сейчас же ситуация с окупас широко обсуждается в СМИ, благодаря чему продолжительность судебных процессов сократилась, а со стороны правительства начали появляться небольшие положительные подвижки в сторону поправок к несправедливому закону. И тем не менее на данный момент снять жилье в Испании не так просто. Особенно если вы с детьми и у вас нет арендной истории, банковских счетов в Испании, официального дохода, превышающего размер месячной аренды как минимум вдвое.

В последнее время мне все чаще попадаются мнения, что испанские мужчины – маменькины сыночки, так как живут с родителями до 30+ лет, а бывает, что и совсем не съезжают от них.

Честно говоря, у меня от подобных высказываний начинает дергаться глаз. Почему сразу маменькины сыночки? И почему только мужскую часть населения подогнали под этот стереотип? А что насчет папиных дочек?

В Испании не принято всю жизнь пахать, чтобы накопить на отдельную квартиру своему отпрыску. Забота о ребенке, точнее финансовые вливания в его будущее, заканчивается на этапе выпуска из университета, а иногда и школы. Хочешь жить отдельно? Сам ищи и плати за квартиру, комнату, кровать в комнате – на что денег хватит.

Увы, ситуация с работой в Испании такая, что большинство молодых специалистов просто финансово не тянут отдельное жилье. Поэтому и остаются жить с родителями до лучших времен, ведь на их помощь особо рассчитывать не стоит. У старшего поколения предпенсионного и пенсионного возраста куча своих планов на жизнь: путешествия, развлечения, кому-то брекеты, наконец, хочется поставить.

Кто-то скажет: «Можно больше работать, можно кредитов набрать!» Даже это не всегда возможно.

Например, в Мадриде или в Барселоне, куда стремятся уехать в поисках работы новоиспеченные специалисты, средняя стоимость аренды квартиры в месяц (по данным национальной статистики на январь 2023 года) составляет 1737 евро и 2142 евро соответственно. Чтобы снять квартиру, необходимо показать официальный доход, как минимум в два – три раза превышающий стоимость аренды. Но и на этом все мучения не заканчиваются. Затем необходимо единовременно оплатить два-три месяца проживания. В туристических местах, например на Балеарских островах, могут потребовать заплатить и за полгода, и за год сразу. Таким образом арендодатели пытаются себя обезопасить. Вдруг вы собираетесь снять квартиру только на время пляжного сезона по цене долгосрочной аренды? Плюс к двум-трем месяцам аренды нужно внести залог (как правило, равный одному месяцу проживания) на случай, если что-то разобьете, сломаете и так далее. При выселении этот залог возвращается, но не всегда в полном объеме. Если вы думаете, что хоть на этом все траты заканчиваются, то нет. Еще нужно заплатить агентству недвижимости за «помощь» (за то, что вы сами их нашли и позвонили) – это, как правило, еще один месяц аренды.