Коммерческое жилье специалисты по продажи жилой недвижимости подразделяют на четыре вида:

«эконом-класс»;

«комфорт-класс»;

«бизнес-класс»;

«элитный класс».

По этажности. По этажности жилые дома разделяют на малоэтажные – до 3 этажей, средней этажности – 4–9 этажей, повышенной этажности – 10–16 этажей, высотные – более 16 этажей.

По основному материалу стен:

каменные (из кирпича и естественного камня);

бетонные (из искусственного камня, бетонных и легкобетонных блоков);

железобетонные;

металлические;

деревянные;

из полимерных материалов;

смешанные.

По способу возведения здания различают:

из мелкоразмерных элементов (мелкоразмерные элементы – это конструктивные элементы зданий, перемещаемые на строительной площадке вручную или с помощью средств малой механизации);

из крупноразмерных элементов (для монтажа этих элементов применяют мощные подъемные механизмы, краны);

монолитные (предварительно приготовленная бетонная смесь укладывается в форму (опалубку) непосредственно на строительной площадке, где и происходит ее твердение).

По сроку службы (долговечности). Срок службы объекта капитального строительства «жилые здания» определяется как продолжительность нормальной эксплуатации строительного объекта до состояния, при котором его дальнейшая эксплуатация недопустима или нецелесообразна.

Примерные сроки службы жилых зданий в зависимости от типа и условий эксплуатации объектов капитального строительства подразделяются [190, табл. 1]: на здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации высотой до 75 м – не менее 50 лет; уникальные здания высотой более 75 м – 100 лет и более.

По степени огнестойкости. Огнестойкость жилых зданий по СП 2.13130.2009 [131] делится на пять степеней в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности здания.

Сумма требований к долговечности и огнестойкости основных конструктивных элементов зданий, а также к их внутреннему благоустройству определяют капитальность здания, подразделяемую на четыре класса.

По уровню ответственности. Уровень ответственности объекта, а также численные значения коэффициента надежности по ответственности устанавливаются генпроектировщиком по согласованию с заказчиком. При этом значения коэффициента надежности по ответственности должны быть не ниже значений, указанных в табл. 2.2.

Жилые здания относятся к следующим уровням ответственности:

уровень 16 (Кн = 1,1) – жилые здания с высоким уровнем ответственности, высотой более 75 м;

уровень 2 (Кн = 1,0) – нормативный уровень ответственности – жилые здания высотой менее 75 м.

Таблица 2.2

Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности

Основным типом жилого дома являются квартирные дома, представляющие собой дома, в которых основным объемно-планировочным элементом является квартира, предназначенная для заселения одной семьи. Количество квартир в них может быть самым разнообразным и зависит от характера дома и места строительства.

По характеру застройки квартирные жилые дома можно подразделить на два типа: с при-квартирными участками, в которых каждая квартира имеет свой земельный участок, и дома с озелененной территорией, предназначенной для общего пользования. Дома с приквартирными участками применяют в основном для сельского и поселкового строительства, в пригородах, частично для застройки в малых городах. Дома без приквартирных участков являются основным видом городской застройки.

К особому типу квартирных домов относятся гостиничные дома, предназначаемые для одиночек и семей, состоящих из 2–3 человек, не ведущих в полном объеме домашнего хозяйства. В таких домах квартиры имеют небольшую жилую площадь и сокращенный состав подсобных помещений (кухни-ниши вместо кухни, совмещенные санузлы с душевыми поддонами вместо ванн и т. д.). В них, как правило, предусматривают развитую систему коммунального и бытового обслуживания.

Дома гостиничного типа могут иметь специальное назначение: для молодоженов, престарелых и т. п., что определяет их объемно-планировочную структуру и состав обслуживающих учреждений. Таким образом, они создают повышенные удобства для проживания определенной категории населения и в то же время позволяют повысить экономичность жилищного строительства.

Жилые комплексы или дома с обслуживанием представляют собой особую группу многоэтажных жилых домов, в систему которых композиционно и функционально включается комплекс обслуживающих учреждений, предназначенных для удовлетворения самых разнообразных культурных и бытовых потребностей населения этой группы домов. В таких жилых комплексах квартиры проектируют, как правило, с полным составом помещений.

Для временного (длительного) проживания одиночек или малосемейных предназначены общежития. Обычно общежития имеют специализированные назначения: для учащихся, рабочих, строителей и т. д. Общежития отличаются тем, что основной структурной единицей такого жилого дома является не квартира, а комната, предназначенная для проживания, как правило, от двух до четырех человек.